入住超十年，兰州这个小区部分业主至今办不了产权证

“2016年买的房子，房产证（不动产权证）到现在迟迟没办下来。”10月13日，家住兰州市城关区元森·北新时代玉兰园的业主陈先生向奔流新闻“记者帮”栏目反映，十年前他全款买下这套住房，缴纳了契税、登记费等多笔办证费用，可不动产权证至今没有着落。

当日下午，记者前往该小区实地走访，发现不少业主与陈先生有着同样的烦心事。小区2号楼业主江先生告诉记者，2014年他花费99万元购买了137平方米的住房，2017年入住。 “签购房合同时，销售人员明确说入住后很快就能办理不动产权证，我们也就放心交钱收了房。”江先生说，搬进新家后，没想到这一等就是十来年。

“刚开始联系售楼处的工作人员，问起来就说‘正在走流程，再等等’；后来答复总是含糊其辞，从来不给一个明确的时间节点。”陈先生翻出保存多年的购房合同和缴费票据满是无奈，“没有不动产权证，房子在法律意义上就不完全属于我们。落户、孩子上学、抵押贷款，全都卡在这儿，一家人住着心里一直不踏实。”

记者在小区随机走访时，遇到了同单元的业主何女士。她于2015年买的房。“我们小区好多户都有这个难题，业主群里几乎隔三差五就有人问办证的事。”何女士说，“这些年大家通过各种渠道反映过，也听说过项目属于历史遗留‘登记难’问题，有关部门一直在协调推进，可如今证还是没办下来。”

另一位业主李先生告诉记者，当年不少业主在交房时，按照开发商要求将契税、维修基金等费用一并交给了开发企业，“当时以为统一代收、集中办理能省不少事，谁能想到后续出了这么多状况。”

公开资料显示，元森·北新时代玉兰园（庙滩子10号院）是庙滩子整体改造项目的一部分，早在几年前就被列入兰州市国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”重点化解项目清单。

据了解，自2019年启动化解“登记难”工作以来，兰州市通过推行“证缴分离”“证改分离”等政策，坚持“群众无过错即可办证”原则，已帮助十余万户居民解决了办证难题，元森北新时代片区内部分园区的业主也已陆续拿到不动产权证，但玉兰园部分住户的转移登记工作，至今仍未全部完成。

2022年，兰州市公布的化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题失信失责企业名单（第二批）中，该项目开发企业兰州市元森房地产开发有限公司，曾因代收挪用部分住户契税被列入失信失责企业名单，成为制约办证工作推进的重要堵点之一，涉及住宅1008套。

随后，记者来到位于北滨河中路的兰州市元森房地产开发有限公司。一位专门登记办理房产证的工作人员告诉记者，早年元森地产曾代为收取玉兰园业主的契税，按照后续国家政策调整，契税需要由业主个人自行向税务部门缴纳。现阶段业主想要办理不动产权证，就需要再次自行缴纳一次契税。目前仅有少数几户有房屋交易需求的业主，选择二次缴纳契税，完成了房产证办理，但绝大多数业主都在等待开发商退税后再办证。该工作人员坦言，只有等到项目盘活、实现项目闭合，产生资金流转之后，才有可能向业主办理不动产权证或退还之前代收的契税。目前，这一问题短期内难以解决。

该名工作人员还表示，2023年，在兰州市政府推动下，玉兰园已有200户住户办理了不动产权证，原本计划分批次推进后续住户办证工作，但受资金缺口影响，后续工作陷入停滞。

文·图丨奔流新闻采访组