小产权联排楼疑似排污井塌陷致多户墙体开裂 住户盼处置落地 当地回应：购买的是私人小产权房屋 相关工作一直在推进 计划原址原貌重建

近日，湖北省襄阳市枣阳市吴店镇张先生（化名）向记者反映，其在2019年花费13.5万元购置一套140余平方米联排商住楼。从2026年5月开始，房屋陆续出现多处开裂、塌陷问题，经专业机构鉴定已属危房。当地工作人员也曾赴现场勘查鉴定，截至目前，相关处置方案仍未落地。

据张先生介绍，坍塌的是一栋二层联排商住楼，一楼为车库、二楼是住宅，他所购置的这套二楼住房属于小产权楼房。“房子虽然位于城中村，但这套房产在小县城里购置成本并不算低。我们2020年投入十余万元装修，2021年完工后正式入住，至今已经在此居住五年。”他表示，“房屋开裂问题最严重的位置，是洗手间与主卧的共用墙体，墙面已经发生变形、错位；客厅、楼道同样出现裂缝，全屋多处墙体开裂。”记者查看张先生提供的照片和视频，能看到房屋破损程度各不相同，屋内物品已全部搬空，仅剩空房。

谈起楼房开裂的原因，张先生表示，“我现在也不敢妄下判断，但楼下一车库内有一处5米深的排污井，而且排污井井口存在裂痕，周围一圈泥土都已经塌陷、缺失。今年五一期间，楼房北侧三间一楼车库的水泥地面全部塌陷四五十公分，敲开水泥地面后发现，下方土体已经悬空，位置也刚好是排污井旁的这几处车库先塌陷的。”

张先生了解到，附近的三根排污管道排向排污井，污水汇集此处后，一根管道再通向污水处理厂。“一旦到了梅雨季节路面上的污水基本上都往这边流，排水能力不足，污水根本就排不赢。”楼房开裂不仅张先生家受到影响，其它同栋住户、车库也出现相似现象。“这栋楼另有三户住户也出现同类墙体开裂问题，其中两户已经入住，另有一户虽然没住人，但隔着窗户也能看到屋内墙体开裂的情况。这些住户有的房屋相邻、有的相隔，开始我们家不是最严重的，但经过这半年发展，目前我家受损情况最重。”

房子开裂后，张先生也找过开发商，想解决问题。“开发商不管，他们说是下面有个排污井导致的。”当地政府的工作人员、城建部门和专业机构也来到现场测量，最终房屋被评定为危房，不宜居住。“他们只是口头承诺，说房子大概率要拆掉重盖，但张先生对此产生疑问，重新盖房子排污井怎么处理，会不会再次导致同样的问题，如果排污井不挪走，我肯定是不敢住的。”

张先生一家无奈举家搬迁。“现在我们住在爸妈家，一家四口跟爸妈挤在70多平的房子内临时过渡，夜晚需要打地铺。没办法啊，现在孩子都在上学，每个月开销很大，我每个月工资就几千块钱，仅能勉强维持生计。当地政府让我们自己租房，问题解决后拿租住证明去报销，但我手里没有那么多钱去承担，一家人只能暂时挤住在一起。”

尽管房屋已经不能居住，但张先生一家还是时常回到房屋周边查看，希望早点能搬回自己家。“现在也没有看到解决方案，像房屋的鉴定报告、开裂的因果关系等，我们都没有看到。工作人员说今年十一过后要把房子盖起来，我询问什么时候能开工，什么时候能交房，这房子质量谁保证，之前的房子装修、搬家以及误工费怎么算，都没有具体的答复，让我们怎么办。”

“我希望这件事能够尽快解决，已经拖了半年了。相关报告出具后，到底是拆除重建，还是给予相应赔偿，需要征求我们住户的同意，但始终没有推进落实。”张先生说。

14日11时许，记者联系吴店镇政府热线，对方表示，将此事记录后会有专人反馈。12时，记者接到吴店镇党委宣传委员李先生来电。他表示，“张先生买的是私人小产权房屋，希望政府能提供30万元押金到其账户，等盖完房子后，达到满意了再退款。张先生买房的时候没有通过政府，但出问题了想让政府兜底。”

对于张先生关于排污井的疑问，李先生称，“污水管网在前，房屋建设在后，现在污水井已经准备移走。” 同时，他也表示，“政府考虑到民生问题，从五月份开始一直在推进解决问题，政府垫资评估、勘探、建设图纸等程序已经完成，并准备垫资重建，目前准备原址原貌建设，其他住户也已经同意，我们也多次跟张先生沟通相关问题，但张先生目前还在考虑中。”

15 时，李先生向记者发来一份《枣阳市吴店镇中心社区三组房屋地基下陷墙体裂缝问题的情况说明》，说明该事情的经过、处置过程及下一步工作计划。

维度新闻将持续关注此事。

（记者 佟宪鹏 实习记者 李靖怡）