成都两大租房新规今起施行

为了从源头上防范房屋中介公司

“长收短付、卷款跑路”等风险

成都住建局发布了两条住房租赁新规

10月15日起正式施行！

通过对住房租赁企业实施

“开业报备+资金监管”双线闭环管理

切实保护成都租户的合法权益

新规颁布背景+实施时间

为贯彻落实国务院《住房租赁条例》《成都市住房租赁条例》相关规定，近日，成都市住建局印发《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》《成都市住房租赁资金监管办法》，对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理，从源头防范“长收短付、卷款跑路”等风险，切实维护住房租赁当事人合法权益。两项新规自2026年10月15日起施行。

新规一：加强成都租赁企业开业管理

来源：成都市住房和城乡建设局，下同

🔎严格管控成都新开业租赁企业

新规从报送时限、报送条件、报送材料、报送流程4方面规范企业开业。

✔️明确报送时限

新设租赁企业须在领取营业执照30日内报送开业信息，存量未报送、信息需补正的企业，自《通知》印发之日起30日内完成报送或补正。

✔️明确报送条件、材料

企业需满足经营范围、自有资金、专业人员、固定经营场所、管理制度、租金监管账户、无失信被执行人记录等合规条件，并按要求提交对应材料。

✔️明确报送流程

统一按照资料上传、信息核查、信息公示、变更及取消公示的规范流程办理。

🔎落实好对租赁企业的日常监管

主要是对不合规报送开业信息的租赁企业的处理办法。

✔️对未按规定报送开业的依规处置

压实区（市）县住建部门排查监管职责，对未按规定报送开业信息的企业，通过约谈告诫、责令整改、移送执法处罚等方式依规处置。

✔️暂停或取消不合规企业信息公示

对存在报送信息不实、未按规定变更注销信息、列入经营异常名录、营业执照注销或吊销等情形的企业，根据情节轻重，在平台暂停或取消其信息公示。

来源：成都市住房和城乡建设局

链接：

https://cdzj.chengdu.gov.cn/gkml/xzgfxwj/1549808697029427200.shtml

新规二：严格监管成都住房租赁资金

🔎设立监管账户

这次新规的核心逻辑，是给住房租赁企业的钱加一道“安全锁”。具体体现在三个方面：

✔️企业必须设立监管专用账户

住房租赁企业必须在银行开一个专用账户，账户名称统一为“企业名称+租赁监管专户”。这个账户不得支取现金，企业收租金、退押金，都必须走这个账户。企业设立分支机构的，统一使用总公司监管账户，不得另行开立。

✔️租金和押金有上限

企业单次收取租金的期限，原则上不超过3个月；收取押金的金额，原则上不超过1个月租金。以前那种“交一年送一个月”“押二付六”的操作，以后行不通了。

✔️账户信息必须公开

企业要在经营场所显著位置公示监管账户信息，发布房源时要同步发布，租赁合同里也要写明。区（市）县住建部门还会通过租赁平台向社会公开企业监管账户信息，租房的人可以对照着看，钱有没有打进正确的账户。

🔎住房租赁资金监管

新规给住房租赁企业设了一套评分系统，满分100分，分四个等级。等级不同，留在账户里的钱比例也不同。

✔️一级（优秀）：综合评分85分及以上，当日入账资金次日全部释放。

✔️二级（良好）：70分到85分之间，留存每日入账资金的10%作为风险防控金。

✔️三级（一般）：60分到70分之间，留存每日入账资金的30%。

✔️四级（风险）：低于60分，或存在负面清单情形，留存每日入账资金的100%。

关于租金监管的详细解析可阅读此篇👉点击蓝色字体

来源：成都市住房和城乡建设局

链接：

https://cdzj.chengdu.gov.cn/gkml/xzgfxwj/1549812083082657792.shtml

总之，以上两条成都租房新规

主要从资金端、企业端、群众端着手

来保障成都租户的合法权益

如何保障成都租户租金安全？

资金端：专户收付 分级风控

利用他人住房从事转租的企业，应在报送开业信息前，于监管银行开设以“企业名称+租赁监管专户”命名的专用账户，并通过该账户向承租人收取费用和向有权出租住房的权利人支付费用。

依据企业合规诚信经营状况，将住房租赁企业划分为优秀、良好、一般、风险四个等级，对应入账资金按照一定比例留存风险防控金，实行月度评级、动态升降管理。

企业端：亮明身份 持证进场

在蓉新设及存量住房租赁企业、分支机构，应当自领取营业执照或者本通知印发之日起30日内，登录全市统一住房租赁管理服务平台报送开业信息。符合条件的，住建部门在平台予以公示。

已公示企业，须在经营场所醒目位置公示营业执照、开业信息摘要、服务标准、收费项目、投诉电话和合同范本等材料，主动接受社会监督。

群众端：找对企业 监管资金

选企业，可通过住房租赁管理服务平台或“天府市民云”APP“住在成都”板块下“蓉易住”租赁专区，查询企业开业信息、监管账户信息，优先选择信用等级较高的住房租赁企业。

签合同，务必核实租金、押金是否纳入监管专户，拒绝各类“代收代付”操作，不向非监管账户支付资金，守住自身租金资金安全防线。

除了监管部门

在选择租赁企业/租房中介的时候

一定要擦亮眼睛

那么我们如何去查询成都靠谱租赁公司？

如何核实这些中介信用等级呢？

避免不良中介呢？

前面提到了方法

小编接下来就给大家梳理一下查询核实流程

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成都租赁企业、靠谱房源查询流程

💡查询入口：成都住房租赁交易服务平台

来源：成都住房租赁交易服务平台，下同

💡入口获取：可微信搜索并关注【成都本地宝】公众号，回复【租房】快速获取到成都住房租赁交易服务平台入口、成都最新租金水平、租房政策、租房补贴、毕业生租房福利、租房合同下载入口等信息。

成都租赁企业信息查询

在成都住房租赁交易服务平台“找中介”“找企业”部分查询企业开业报告信息或经纪机构备案信息，避免遇到“不良中介”。

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成都租房企业信用信息查询

在成都住房租赁交易服务平台还可以查看房源所属企业的信用登记，以及是否为风险企业，大家可以作为租房时的一个可靠参考。

成都租房房源核验

成都住建联合20多家主流涉房互联网平台，推动住房买卖、租赁房源核验规范化，实现“一码展示，全网通用”。在租房、买房前，市民只需简单两步，就能快速核验房源真实性。

点击房源核验码，或用手机扫描二维码，也可通过“成都住房租赁交易服务平台”对房源核验码进行校验，对比政府官网房源核验信息，确认信息一致性。

以上就是官网查询

真实租房房源、企业信息的方法了

大家在租房一定要来看噢