住宅配套绿地率不低于25% 武汉划定城市更新“绿色底线”

10月15日，武汉市城市更新工作推进会举行。会上发布《武汉市城市更新项目配套绿地率管理工作指导意见（试行）》，为全市城市更新片区绿化配套划定统一执行标尺。

根据该意见，全市纳入城市更新计划的住宅类项目，配套绿地率不得低于25%，集中绿地面积不低于人均0.35平方米。即便在用地紧张的老城更新片区，每位居民也能对应享有一块公共集中绿化空间。

针对不同改造模式，意见实行差异化管控。城市更新非住宅类项目，其配套绿地率应达到《武汉市城市绿化条例》第十八条要求；其中改扩建项目的配套绿地率，应按改造后绿地面积不低于改造前现状绿地面积实施。对于配套绿地率无法达到规定要求的项目，可通过建设屋顶绿化、立体绿化等方式折算补充绿地面积。该“向空中要绿”的弹性方案以空间换绿量，可针对性破解老城更新用地瓶颈。

在城市更新涉及的绿化调整上，意见要求保护原生树木，优化绿化布局，综合考虑日照、采光、通风、通行等要求，并坚持“能避让不占用、尽量少占用；能修剪不移栽、能移栽不砍伐”的原则，严格保护古树名木及古树后续资源。

此外，意见还对不同区域的绿化种植方式、分区绿化率标准作出具体技术规定。

从全国范围看，城市更新项目绿地率低于新建项目标准已是共识，国内主要城市普遍采用新建从严、更新从实的差异化管控思路。上海要求新建居住区绿地率不低于35%，成片改扩建居住区绿地率不低于25%，调整后绿地不得少于原有面积。深圳要求新建居住类项目绿地率不低于30%，拆除重建的城市更新居住类项目绿地率不低于25%。

对比可见，武汉25%的住宅类城市更新项目绿地率底线，与上海、深圳等国内主要城市基本持平，处于全国通行标准区间。武汉额外明确的“人均0.35平方米集中绿地”指标，以及立体绿化折算、原生树木优先保护等细则，在确保绿化总量的同时，进一步保证居民可触及的公共绿化空间和原生生态肌理。

自2025年武汉全面启动“五改四好”城市更新行动以来，全市已有182个片区、共668个项目被列入城市更新计划。截至目前，片区整体开工率超90%，超80个片区已完工交付。