今起正式实施！成都租房“钱袋子”更保险了

今天（10月15日），成都住房租赁市场迎来一系列重磅新规。《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》和《成都市住房租赁资金监管办法》从今天起正式施行，有效期5年。

简单来说，新规就是给住房租赁企业加上了两道“紧箍咒”：不仅开业要报备、资金要监管，而且要从源头防范“长收短付、卷款跑路”等风险，切实维护住房租赁当事人合法权益。

经常租房的朋友大概率经历过或者听说过这些坑：交了半年房租，中介公司突然人间蒸发；房东没收到租金，上门赶人；退房后押金拖了几个月还没退……新规实施后，这些操作空间将被大幅压缩。

开租房公司？先报备

新规明确，在成都行政区域内依法设立的住房租赁企业及其分支机构，都必须报送开业信息。新设企业须在领取营业执照30日内完成报送，存量未报送或信息需要补正的企业，也须在30日内完成。

报送企业需要同时满足多项条件：经营范围要有“住房租赁”表述、有与经营规模相适应的自有资金、有持证的专业从业人员、有固定经营场所、有健全的内部管理制度、设立租赁资金监管账户、未被列入失信被执行人名单等。同时，报送流程也全部搬到线上，通过全市统一的住房租赁管理平台办理，住建部门在10个工作日内完成核查并向社会公示。

如果企业报送信息不实、被列入经营异常名录、营业执照被注销或吊销，住建部门将视情节轻重暂停或取消其信息公示。

房屋租金，不能乱动

根据《成都市住房租赁资金监管办法》，住房租赁企业应在报送开业信息前，要从公示名单中选择一家商业银行作为监管银行，签订《住房租赁资金监管协议》，设立住房租赁资金监管专用账户，即监管账户。账户名称统一为“企业名称+租赁监管专户”，不得支取现金。企业应设立一个监管账户，所有住房租赁资金收付业务通过该账户办理。

对于租客而言，住房租赁企业单次收取租金的期限原则上不超过3个月，收取押金金额原则上不超过1个月租金。这意味着之前长租公寓行业普遍存在的“预收长期租金”“诱导办理租金贷”等高风险模式，将得到有效监管。

此外，根据《办法》，住建部门还从房源情况、出租情况、资金监管合规和投诉处理四个维度给企业打分，满分100分，系统自动评级。不同等级对应不同的风险防控金留存比例。评级每月月底动态更新，次月1日起执行。如果企业拖欠房东或租客资金累计超过5万元，或者被认定存在重大风险，等级将直接降为四级，且降级后6个月内不再恢复。

成都打出租房政策“组合拳”

事实上，这不是成都今年第一次对租房市场出手了。

早在今年8月1日，《成都市住房租赁条例》就已正式施行，从群租房源头到虚假房源划下多条红线，明确出租住房须符合建筑、消防、燃气等强制性标准，以原始设计房间为最小出租单位，禁止隔断、按床位出租，禁止将非居住空间用于居住，明确单间租住人数上限和人均最低租住面积要求，从源头上遏制群租行为。

8月15日，配套的租住标准通知进一步落地，明确了最小出租单位、居住密度等硬性指标。

而今天生效的“开业报备+资金监管”新规，补上的正是企业准入和资金安全这最后两块拼图，这也标志着从租住标准到行业准入，从资金监管到退出机制，成都住房租赁市场已经正式进入到“全链条闭环管理”时代。