11.2%增长背后的西宁楼市新变化

中国房地产指数系统发布的数据显示：今年三季度，西宁新建商品住宅成交同比上涨11.2%，在全国楼市深度调整、多地新房去化承压的大环境下，西宁市的这一增长备受关注。

中国房地产指数系统被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和“风向标”，其数据显示：三季度50个典型城市新房成交3136万平方米，同比下降10.6%。

在不少城市新房成交规模下降的情况下，西宁却实现了同比11.2%的增长，有哪些因素带动增长？

连日来，记者调查发现，支撑西宁新建商品住宅成交增长的，并非降价促销的刚需楼盘，而是一批符合“好房子”标准的高品质改善项目。

今年8月2日，位于城东区的宁夏中房东方云和二期开盘现场，420组意向客户到场，当日认购246套，去化率77%。两个月后，城西区琥珀台与城中区的凤栖云庐相继开盘，市场热度仍然在延续。

西宁多个高品质项目的稳健去化，呈现了好房子不愁卖、改善需求真实且旺盛的新趋势。在一批西宁“好房子”示范引领下，西宁住房市场正在经历一场从“有没有”到“好不好”的深层次转变。

一组数据反映西宁“跑量”现状

放眼全国楼市坐标体系，西宁多项政策协同发力，购房群体信心不断增强，市场呈现向好变化。

今年“五一”房交会新闻发布会上，西宁市住房保障和房产管理局发布了一季度西宁商品房销售数据，销售面积达24.02万平方米，同比增长1.6%，实现“开门红”。进入三季度，西宁更是以11.2%的同比增幅，跻身全国50城中少数成交正增长的城市之列。

销售端的暖意，在具体项目上表现得更为直观。

今年8月初，位于城东区的宁夏中房东方云和二期开盘。当日来访意向登记客户420组，成功认购246套，认购金额约3.8亿元，销售面积约3.56万平方米，去化率77%。

这不是个例。据市房产局市场监管科相关负责人介绍，目前我市四区均分布了“好房子”示范项目。其中，东区东方云和、中区凤栖云庐、西区琥珀台、北区阳光长岛湖语境，共同构成了西宁“好房子”的标杆矩阵。其中琥珀台于9月25日开盘、凤栖云庐于9月26日开盘，两个项目开盘后也取得了较好的成绩。

当全国大部分城市还在为“金九银十”的成色发愁时，西宁的好房子项目正在用自己的节奏“跑量”。

探访“不愁卖”楼盘，热度从何而来？

在西宁，一些楼盘“不愁卖”，究竟凭借哪些优点打动购房者？

东方云和二期的“产品”，就是一个产业逻辑转变的切口。该项目营销负责人李维介绍，该项目全系17层小高层低密社区，户型涵盖130平方米三房至184平方米四房，全系标配私家电梯厅、独立家政间和全景落地窗。更值得关注的是，针对青海高原缺氧的气候痛点，项目配置了高原氧舱。在智慧社区建设方面，项目引进西宁首个AI智慧社区，实现全程无感通行、智慧呼梯、AI电子围栏、AI高空坠物及火情感知等功能。

主打“宁静”的琥珀台更是将居住的舒适度落实到产品的核心竞争力上。“我们的项目围绕新国标宁静住宅理念，该项目从宁静窗户、入户门、墙体、设备间、排水管、楼板以及小区宁静规划七个方面，对住宅内外不同类型的噪声进行系统性控制。”琥珀台项目总经理张学刚表示，该项目围绕“6633”好房子标准，将品质要求落实到九大精工标准，通过工法展示将墙体、楼板、门窗、排水等隐蔽工程直观呈现。采访现场，多位到琥珀台咨询购房的市民表示，很早就开始关注这个项目了，主要是看中了它的品质和配套，地段、户型、社区配套都超出了预期。

从空间布局上看，这批项目的共同特征是：遵循好房子新标准设计、注重居住体验细节、结合青海本地气候与文化特点进行针对性创新。这正是“好房不愁卖”的关键因素。

市民购房需求向“住得好”转变

记者在走访过程中，采访了多位近期购房的市民，大家纷纷表示：房屋的舒适度、小区环境合理宜居、物业服务质量高等，是当下市民更关注的住房需求。前不久，市民张女士在琥珀台项目买下了一套115平方米的三居室，她告诉记者，这个项目最大的亮点是小区下沉式的公共庭院，以及宁静住宅标准的设计布局。张女士说：“当我参观样板间时，全厅大落地窗的设计让人眼前一亮。还有墙体、楼板、门窗、排水等隐蔽工程的直观呈现，让我觉得房价虽然比较高，但是品质好，住着放心踏实。”

从置业取向不难看出，追求高品质、高宜居度的居住条件，已经成为西宁购房需求的重要转变。“我们在分析这些好项目、好楼盘时发现，市民的购房需求正在从老产品向新产品转移，从‘有房住’向‘住得好’转移。刚需群体的居住需求主要通过二手房和保障房实现，新出让地块开发的项目主要面向改善型群体打造。传统存量老产品去化周期较长，而符合新标准的精品改善楼盘则保持着较高的市场关注度。”市房产局市场监管科相关负责人说。

政策“底盘”与“好房子”同轨并行

除需求迭代之外，政策托举，成为助推西宁“好房子”市场形成的关键力量。

去年，我省住建领域首次系统提出“四好建设”，即建设好房子、好小区、好社区、好城区，统筹推进住房品质全面提升。同时发布实施《青海省住宅设计规范》，在层高、隔音、安全、绿色低碳、智慧科技等领域提出创新性技术规范，为“好房子”树立了可测量的“青海标准”。

今年，政策继续加码。西宁市统筹省、市两级购房补贴资金共计1.2亿元，对购买新建商品住宅并完成网签备案的购房人，每套发放1.6万元购房消费券。自2023年以来，西宁市累计投入购房补贴资金超2.76亿元，直接惠及近2万户购房家庭。西宁积极落实中央、省级政策要求，将“发布住宅设计规范、开展首批试点、建立全链条协同发展机制”作为好房子建标立制的核心任务。

为释放楼市惠民红利，实现稳楼市、惠民生、促安居，西宁市抢抓“金九银十”节点，举办购房月集中展示活动，全市27家优质房企、30个重点地产项目、5000余套优质房源集中展示，覆盖了刚需住宅、改善型住房、避暑旅居等多种类型。

“当下，这一批好房子项目的引领示范效应正在形成。我们相信，西宁本地房企跟进‘好房子’标准开发新项目，将推动全市住房产品从‘面积竞争’转向‘品质竞争’。”市房产局市场监管科相关负责人表示。

来源：西宁融媒

监制：刘幸海

责编：马靖

编辑：杨建民、马思稳