新平台投入运行！株洲给二手房交易装上安全锁

给二手房交易上把安全锁

株洲市房屋交易服务平台投入运行

二手房交易，房源靠不靠谱？购房资金由谁来监管，有没有安全风险？这些问题，牵动着大家的心。如今，株洲给二手房交易上了把安全锁，10月1日起全市所有存量房网签业务全部切换至株洲市房屋交易服务平台。

从此，机构备案码、人员实名码、房源核验码“三码”齐全才能入网，定金、房款、佣金全额纳入监管。每一分钱、每一套房，都走在明处。

三大转变，进一步锁住交易风险

“当前我市存量房交易监管，正迎来三大转变：市场格局在变，监管手段在变，监管范围也在变。”市住建局成果交易管理科相关负责人在通报监管工作时说。

消费者在天元区一楼盘咨询。记者/张威 摄

转变的底气，来自市场的体量。放眼全国，二手房交易面积已与新房销售面积相当，今年上半年网签面积同比增长10.2%。市场越做越大，风险却藏在一个个细节里：虚假房源、一房多卖时有耳闻；购房款直接打进中介或卖家的私人账户，一旦被卷款，买家往往钱房两空；阴阳合同逃税、佣金久拖不付……任何一环疏忽，都可能让买卖双方由赢家变成苦主。

正因如此，这场换轨被业内视为一次洗牌式的规范。

本月初，株洲市房屋交易服务平台正式投用运行。‌新平台把过去散落在多个窗口、多张银行卡、多次跑腿中的交易环节，收拢为‌一次网签、一个监管账户、一条线上流程‌，既让数据多跑路、群众少跑腿，也为规范全市房地产市场秩序、让正规经纪机构凭服务取胜提供了制度保障。

“市场很需要一个带有监管属性的服务平台。”深耕二手房交易行业多年的唐经理说，平台一来，谁合规、谁扎实，信用记录看得见；虚假房源、挪用资金这些顽疾，也将露出真容。市场越透明，信心才越足。

“三码”必须齐全，监管更加到位

“10月1日起，所有网签业务全部切换至株洲市房屋交易服务平台。”市住建局相关负责人明确，自10月1日起关闭老系统，所有存量房交易业务须通过新平台办理。据介绍，平台试运行以来运行平稳，资金监管零差错。

机构要备案、人员要实名、房源要核验——机构备案码、人员实名码、房源核验码，“三码”必须齐全。市房地产中介行业协会同步发出倡议：各机构做到“无核验码不挂牌、无备案码不经营、无实名码不接单”。

如今，定金、房款、佣金，全部纳入监管。今后通过中介促成的交易，资金与佣金都要进入监管体系，从源头堵住挪用房款、拖欠佣金的漏洞。

监管不止于平台。记者从市住建局了解到，后续还将部署“双随机、一公开”监督检查，把房源核验、网签备案、资金监管、租赁行为规范等纳入抽查范围，检查结果与行业信用管理挂钩。

买卖双方都吃下“定心丸”

新平台上线，市民能实实在在感受到什么？

对买家，最实在的是资金更安全。房款进入监管账户，过户完成才放款；交易不成，钱原路退回。先过户还是先付款的两难，被一道监管闸门化解。对卖家，房源一经核验、合同一经网签，交易信息在部门之间共享，也少了房卖了、钱没到的担忧。

在新平台上，一次网签，买卖合同、监管协议、公积金综合授权和承诺书同步生成，让数据多跑腿、群众少跑腿。公积金提取和贷款可在网签时同步申请、在线预审，实现先贷先提、过户放款，直提直付的“0元购房”模式更属全省首创；购房人选定的银行，交易信息自动推送、限时审批。

对机构，规矩里也藏着机会。没有核验码的房源不得挂牌、不得网签，靠虚假房源、低价引流揽客的空间被大幅压缩；反过来，能用政府平台办业务，本身就是实力和信誉的招牌，客户自然更愿意把房子托付过来。

一次平台切换，让二手房交易的每个环节，都往更安全的方向又迈进了一大步。这把落下的安全锁，锁住的是风险，守住的是市场的信心。

记者手记

锁住风险 守住信心

二手房交易，一头连着卖家的安家钱，一头连着买家的安居梦。

过去，房源真假靠打听，资金安全靠运气，阴阳合同藏着猫腻，一旦出事，买家往往有苦难言。株洲从10月1日起把所有网签业务切换到一个平台，让三码齐全、资金全额监管落到实处，说到底，是用制度给一笔动辄几十万元、上百万元的交易系上安全带。

有人担心：多一道核验、多一个监管账户，会不会让交易更麻烦？其实，短期的多一道手续，换来的是长期的多一分安心。房源核验挡住假房源，监管账户守住钱袋子，买卖双方都能少一分提心吊胆。

改革改的是流程，立起来的是信心。当“要我用平台”变成“我要用平台”，当规范经营成为行业自觉，株洲的二手房市场才能真正行稳致远。

来源：株洲日报

记者：张威

编辑：罗春娇

二审：李卉

三审：高晓燕

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