广州地铁地产竞得鱼珠地块！全国首创TOD盘活存量新模式

广州土地市场持续保持稳健态势。

9月29日，广州地铁地产以41亿元成功竞得黄埔区鱼珠车辆基地一期地块，楼面价约23187元/㎡。

该地块是广州“两江东进”战略的重要落地项目，将采用TOD+低密人居开发模式，打造集轨道交通、品质住宅、优质教育、便民商业于一体的城市综合体，进一步完善片区功能布局，提升区域职住平衡水平。

该地块是“828新政”后广州首宗挂牌涉宅用地，也是广州地铁地产2026年首个市场化获取的核心地块。

鱼珠地块位于广州国际金融城与鱼珠CBD核心交会区域。地块所属鱼珠车辆段是全国首个L形车大架修基地，长期承担地铁4、5、6号线车辆维保任务，是广州轨道交通运营保障的重要枢纽。

作为广州低效用地再开发重点示范项目，本次更新改造采用不停运、滚动式、分阶段建设方式。在保障地铁日常运营服务质量不降标的前提下，项目新增盖板空间约11.8万平方米，创新打造全国首个“边运营、边改造、边加盖”的车辆基地更新样板工程。

广州地铁地产创新构建“轨道运营+城市更新+存量盘活”一体化发展模式，对接国家城市更新相关规划部署。该项目将为广州地铁集团盘活存量土地提供内部范本，也为全国轨道交通存量用地提质升级输出可复制、可推广的改造路径。

依托广州东进战略，鱼珠片区融入“珠金琶鱼”发展廊道。交通方面，地块坐拥地铁5号线、13号线双轨配套。目前，十三号线二期西段土建工程基本完工，计划年内通车；鱼珠湾隧道主体工程已顺利竣工，年内通车后，将串联鱼珠、琶洲两大核心板块，形成联动发展格局。

片区商务商业配套方面，保利鱼珠港、广州国际港航中心等商务载体已全面投用。周边聚集多个大型商业综合体，1公里范围内涵盖山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等多元业态。

TOD综合开发是轨道交通可持续发展的关键抓手，通过统筹轨道沿线土地资源、盘活存量空间，释放轨道交通对城市发展的带动价值。广州地铁地产坚持“轨道+物业+产业+生活”开发理念，从城市规划、线路设计阶段提前介入，以三重角色统筹项目建设，实现轨道场站与物业同步规划、同步建设、同步落地，以物业价值反哺轨道交通建设运营，形成“建地铁、建城市、兴人居”的发展闭环。

结合轨道交通安全、准点、高效的核心特质，广州地铁地产提出“安全、准点、舒适、便捷、人文”五维产品理念，从硬件品质、社区服务、居住空间到生态场景升级城市人居标准。

截至目前，广州地铁地产已落地超28个标杆TOD项目，总开发规模约1000万平方米，构建轨道生活圈。项目持续推进地铁、商业、公园、教育四大配套入户，融合生产、生活、生态空间。

据中指院监测，2026年1-9月，广州地铁地产以91亿元流量金额、109.3亿元权益金额，稳居广州房企榜单第三位。珑岄上城、珑曜上城、珑璟台、江玥上城等项目在行业调整期保持稳健销售。

交付方面，2025年以来，云城上品、云平上品、云筑上品、珑璟台四大项目顺利集中交付，整体收楼率达97%。依托“悠交付”六心服务体系，覆盖购房、交付、入住全周期。

立足广州、深耕湾区，广州地铁地产持续依托轨道交通网络优势，拓展“好房子”边界，从打造优质住宅，升级建设高品质社区、现代化城区，助力广州城市能级与人居品质双向提升。