武汉城市更新从“试点破冰”迈向“全域成势”

182个片区开工180个，前三季度城市更新攻坚态势持续向好

—— 从“试点破冰”迈向“全域成势”

危旧楼房就地建“好房子”；长江大桥武昌桥头堡、龟山电视塔重新开放；汉正街新安九如片开街迎客，老商贸市场有了时尚活力……前三季度，全市城市更新攻坚态势持续向好。一批重点片区加快落地，一批改革试点取得突破，一批可复制实践样板加速形成。

今年以来，武汉以改革破冰“钱、地、人、手续”难题，努力盘活城市存量资源，在城市更新带动科技创新、产业焕新、治理革新、文化出新的路上，乘势而上、扬鞭奋蹄。

广埠屯·锦鲤。长江日报记者胡冬冬 摄

多点突破

180个重点项目落地展现特色

10月15日，全市城市更新工作推进会上通报：前三季度，全市182个市级重点更新片区已开工180个、完工24个，城市更新年度完成投资1128.16亿元，占目标任务的83.69%。一批重点片区加快落地，一批改革试点取得突破，一批可复制实践样板加速形成。

24个实践案例，入选武汉市城市更新实践案例汇编，武汉已累计发布四批共计112个典型案例；180个已开工项目各具特色，展现了各区、各部门的因地制宜、大胆探索。

8月28日，位于汉正街核心区域的新安九如片正式开街，逛老街、品美食、赏非遗、看演出，人气拉满。通过植入多元消费场景，老街被注入了新的活力，传统商贸服装市场，正在迈向原创时尚品牌高地。

位于武汉经开区的大军山科技创新园，咖啡色建筑群被成片绿树和草皮环绕，新铺的柏油路四通八达。这片建筑群正成为集研发办公、中试孵化、生产制造、商业配套、展示中心于一体的综合性科创产业园区。

硚口区汉江湾城市副中心建设紧锣密鼓，这里正在让老工业基地变身科创与高品质生活片区，培育AI生态，布局外国语学校、全民健身中心、宜居“好房子”，实现产城融合。

一个个项目拔节生长、一张张蓝图如期兑现，在武汉，全域联动、多点突破的城市更新攻坚格局基本形成。

广埠屯·锦鲤。长江日报记者胡冬冬 摄

改革破冰

50项政策梯次落地破解更新难题

新时代的城市更新就是一项重大改革。“钱从哪里来、地从哪里出、人往哪里去、手续怎么办”？闯关，唯有改革破冰。

随着最后一方混凝土浇筑完成，8月10日，万松园路251号危房重建项目主体结构顺利封顶。武汉首例，按照“原址、原貌、原状”实施的多产权住宅原拆原建城市更新项目，正在让104户居民“原址换新居”美好愿景加速落地。

9月17日，湖北大学沙湖学府项目交付现场欢声笑语，继青山区21街项目之后，武汉第二例“原拆原建”成功案例——湖北大学危旧房合作化改造项目完成集中交付。

自主更新、原拆原建，一条让危房原地“重生”的新路正在破局。

系统推进危旧住房自主更新原拆原建改革试点，武汉建立健全“三看”遴选标准、“三原”改造准则，从规划供给、土地政策、金融信贷、公积金支持、财政激励等为这一创新给足支撑。

资金是更新的“血液”。武汉今年累计争取各类政策性资金110.56亿元，全市金融机构累计授信1792亿元、实际投放388.62亿元。

用活资金、用好政策，武汉各区突破探索：东湖风景区创新“村企+社会资本”合作模式，实现项目建设与招商运营同步推进；长江新区拓宽多元授信渠道，临江建投新增城市更新银行授信5.46亿元；东湖高新区出台城市更新领域拆违治理、储备土地临时利用专项制度，打通存量土地盘活“瓶颈”；新洲区推行并联审批、“五证同发”改革，高效推进项目开工。

在前期出台三批39条支持政策的基础上，10月15日，武汉又发布第四批11条支持政策，同步出台配套绿地率管理指导意见、“三师”联创机制指导意见、城市更新“四好”评价标准等一批政策文件，持续迭代原拆原建、历史建筑活化、国有存量资产盘活等实操细则，构建起“1+N+X”城市更新制度体系。

湖北大学沙湖学府外观。记者马科扬 摄

五新融合

闲置厂房升级科创空间

在武汉，城市更新不是简单的“旧貌换新颜”，而是以更新为总牵引，推动“五新（新空间、新产业、新治理、新文化、新运营）融合”。

一边是科创空间，另一边是红砖老厂房。作为武汉“锦鲤计划”首发项目，广埠屯·锦鲤9月28日开园。项目不改变中国船舶722所原有土地产权，通过租赁方式取得土地及既有建筑使用权，为周边高校创新人才就地提供孵化空间，助力科技成果“出门即转化”。

“上下楼即上下游”，武昌滨江数创走廊盘活利用率不高的楼宇，集聚超万家数字经济企业；东湖高新区推动烽火集团厂房搬迁，规划建设光谷科技成果转化中心；在江夏区，一处老米厂工业遗存，正在改造为稻香文化创意社区“纸禾里”……一批闲置楼宇资产，正在焕发新活力。

走进汉口历史风貌区，市民游客惊喜发现，曾经碍眼的线杆、飞线不见了，老街区更美观整洁了。

武汉将汉口历史风貌区作为城市更新和“六张网”（水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网和物流网）建设的先行先试，推进架空管线入地、燃气管网升级改造、给排水管网更新改造、道路全要素提质等，实现空间重塑、功能升级。

把多件事，集合成一件事来抓，武汉正在以系统思维推进城市更新，实现城市功能品质、产业能级、治理效能、文化魅力全方位跃升。

武昌滨江数创走廊。武汉城市更新影像库孟刘虹 摄

全国出圈

老房子老街区成网红打卡地

城市更新，改的是空间，留的是文脉。

今年国庆假期，江岸区“洞庭81”项目火爆出圈。原法国领事馆旧址与周苍柏公馆旧址被修旧如旧、重新利用，并引入创意展览、生活集市、轻食餐饮等业态，引得国庆假期游人如织。

近年来，武汉推进历史文脉活化利用，武昌古城、昙华林、巴公房子、咸安坊、延庆里等陆续完成更新改造、吸引全国目光。

今年国庆假期，武汉长江大桥武昌桥头堡正式开放，封闭多年的桥头堡向市民敞开怀抱。龟山电视塔沉寂18年后，也归来了，旋转餐厅45分钟一圈，市民带着记忆登高望远，直呼“了却了多年心愿”。

江夏里凭借精彩纷呈的文旅盛宴登上央视《新闻联播》；新华社报道展现“一桥两山”核心景区的更新蝶变。城市更新的“武汉模式”持续出圈，成为今年的又一抹亮眼的色彩。

今年以来，《武昌古城昙华林历史文化街区保护更新实践》入选2026全国城市更新创新案例，青山古镇、百里长江生态廊道获评全国优秀案例；长江新区临港更新实践纳入《中国城市治理蓝皮书》推广……

从一城探索，到全国出圈，武汉城市更新的名片越擦越亮，步伐越迈越开。

（长江日报记者宋磊）

【编辑：姚昊】

【来源：长江日报-长江网】

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