高龄老人想卖房养老该怎么办？如何避免身后纠纷？公证能帮忙

制图：张平原

重阳节将至，对于老年人来说，安享晚年不仅需要家人的陪伴与照料，也离不开法律的保障。高龄老人行动不便，想卖房养老该怎么办？名下财产涉及股权代持，又该如何避免身后纠纷？

近日，厦门云尚公证处公布了两起敬老护老公证案例。面对不同老人的养老难题，公证员通过委托公证、股权代持协议公证等方式，帮助他们提前作出安排，为晚年生活增添一份保障。

【案例一】

83岁老人想卖房养老，腿脚不便怎么办？

　　女儿代办手续

　　卖房款转入养老账户

83岁的陈爷爷名下有一套闲置的老房子。近几年，他的腿脚越来越不方便，连日常起居都要人照料。考虑再三，他决定把这套房子卖掉，将卖房所得用于养老。可卖房涉及签约、过户等一系列手续，对行动不便的陈爷爷而言，出门办理实在不容易。

得知父亲的想法后，女儿陈女士联系了公证处，希望通过委托公证，由自己代办售房手续。公证人员提前核对相关材料，拟好委托书，随后专程来到老人家中。

“卖房是不是您自己的意思？”“是否清楚委托女儿办理哪些事项？”办理过程中，公证人员重点核实老人的真实意愿和认知能力，确认他神志清醒，能够独立表达想法，并向他说明委托公证的法律意义和后果。

手续顺利办妥。第二天，陈女士便拿到公证书，随后完成房产交易过户手续，卖房款全部转入陈爷爷的专属养老账户。一套闲置的老房子，就这样变成了老人晚年生活的保障。

【公证员说法】

云尚公证处公证员王婵婵：

老年人因高龄、疾病等原因不便出门，可以根据实际情况，通过委托公证授权他人办理相关事务。不过，委托不等于放弃财产权。老人应根据自身真实需求，明确受托人的权限，尤其涉及房产出售等重要事项时，更要谨慎约定，避免授权范围过大。

【案例二】

30%公司股权挂在好友名下，日后归谁？

　　一份公证协议

　　厘清多年“糊涂账”

70多岁的李老伯，年轻时与朋友合伙创办了一家公司。出于个人隐私考虑，他将自己实际出资持有的30%公司股权登记在好友名下。多年来，两人凭着交情，靠口头约定分红，一直相安无事。

可随着年纪渐长，李老伯心里渐渐没了底。“万一哪天我或者老朋友突然走了，这笔股权该怎么算？”他担心，子女不了解当年的约定，日后可能为了股权归属闹出纠纷。

为此，李老伯和好友来到公证处，希望把多年的口头约定落实到书面协议中。公证人员仔细核查早年的出资流水、公司工商档案和股东名册，确认双方真实意愿后，协助办理股权代持协议公证。协议不仅明确了李老伯的实际出资人身份、出资金额及分红规则，还约定了股权显名过户条件、身故后的权益传承安排，并明确代持人不得擅自质押、转让相关股权，既锁定老人的实际出资人权益，也减少了子女和代持方后续发生股权纠纷的可能性。

【公证员说法】

云尚公证处公证员王婵婵：

如今，老年人的财产早已不只是房子和存款，还可能涉及股票、股权等多种资产。对于股权代持等较为复杂的财产安排，仅靠口头承诺容易留下隐患。公证可以帮助当事人固定协议和相关证据，但不能替代必要的权属核查，也不意味着代持股权可以不受法律及公司章程限制直接过户。王婵婵建议，老年人可以根据家庭情况，提前梳理个人财产，明确权利义务及后续处置安排。

当前老年人的公证需求，正从传统的遗嘱、继承，延伸至人身照护、财产管理等多个方面。通过提前规划、明确约定，既能让老人对自己的晚年生活多一份安心，也能减少日后家人之间的矛盾与纠纷。

（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 王婵婵）