朝阳驼房营宅地启动出让预申请，明确“可采用抬板设计”

10月15日晚，北京市规划自然资源委官网发布朝阳区驼房营两宗商品住宅用地出让预申请公告。这是《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后北京首次推出的住宅用地，供地条件明确两宗地均可采用抬板设计。

公告显示，0013-1等地块土地面积约7.22公顷，规划建筑规模约9.79万平方米，起始价45亿元；0013-2等地块土地面积约3.64公顷，规划建筑规模约7.34万平方米，起始价38亿元。

两宗地位于四、五环之间，邻近地铁14号线将台站，紧邻坝河，步行可达北京太古坊、将府公园等商业及生态配套。

此前，上述宗地曾于9月3日暂停挂牌交易。此次重启预申请，不仅拆分成两宗地入市，还成为新政《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后的首个住宅用地。

近日发布的《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》提出，优先在存在地形高差、滨水沿线或位于轨道“微中心”的居住用地开展抬板设计。所谓“抬板设计”，就是通过底层架空抬高建筑主体，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的住宅建筑形式。简单来说，相当于把小区整体“垫高”，建筑落在架空的平台上，平台之下形成开放的“板下空间”，安排停车等配套功能，平台之上才是居民的居住空间。

在抬板设计方面，0013-1地块北侧临近坝河区域需设置建筑规模不低于1400平方米的板下商业设施，鼓励0013-2地块北侧临近坝河区域设置板下商业设施。同时，0013-2地块需预留板上空间与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件，建设与闸房连通的步行桥，将其打造成跨坝河的公共空间节点。

除抬板设计外，宗地出让条件也有所优化。根据预申请公告，在公共服务配套方面，原出让条件中统一无偿代建的6万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位，调整为分地块代建并有偿回购。

其中，0013-1地块需代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆、0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位；0013-2地块需代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。

同时，结合区域其他商业设施扩建提升情况，0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米。

市规划自然资源委相关负责人表示，北京将主动适应市场变化，持续优化提升供应地块规划设计品质，依托地块周边生态、公共资源禀赋做好差异化设计，打造更加优质的住宅产品。