9月深圳楼市画像出炉：二手房买家平均39岁，现售成交反超预售

深圳市房地产中介协会近日发布9月楼市月报。月报显示，9月深圳楼市受到长假扰动，新房、二手房成交同步小幅回落，买家年龄和房源成交结构也出现新变化。

二手房方面，9月深圳二手房全用途录得5461套，其中二手住宅4950套，环比、同比均下滑。月报还显示，二手住宅买家平均年龄为39岁，商办物业买家群体年龄更高，不同物业对应的购房人群差异明显。

片区中介门店经纪人表示，当前二手房买家大多是有家庭的群体，其中不少是置换改善，纯粹年轻刚需占比有所减少。

新房市场方面，9月全市商品房合计成交3669套。其中，现售成交规模超过预售。预售成交以住宅为主，现售市场住宅、非住宅成交面积接近，商铺、小面积办公类房源贡献了较多成交量。

价格结构方面，结合深圳中原研究中心统计的价格段数据，9月二手住宅4万元/㎡以下低价房源成交占比回落3.9个百分点，6‑8万元/㎡价格段占比有所抬升；总价维度，250‑350万元区间成交占比上涨5.6%，150‑250万低价段占比明显下滑，市场成交重心向中价位房源偏移。

市场一线从业者表示，低价房源占比回落并不代表房价普涨，更多是成交结构变化带来的结果。一部分预算有限的刚需仍持观望情绪，而有置换需求的家庭，更愿意挑选户型、楼龄更优质的房源。

月报同时提示，9月数据受到假期因素影响，不能简单等同于市场转向。进入10月，截至10月14日，全市商品房累计成交2816套，市场继续运行。

对于普通购房者而言，挑选房源仍应结合预算和家庭居住需求理性决策，不要被短期月度数据波动影响判断。