最新公告！海信臻悦规划变更

10月16日，海信臻悦项目规划方案调整公示。该项目位于崂山区张村河区域，属于区域内的热点楼盘。

根据公示内容，本次调整以产品细节和居住体验优化为主，不涉及用地性质和建设规模变化，主要包括三个方面：

一是社区功能与总图优化。 小区景观、道路标高等进一步细化；4号楼部分物业管理用房取消，调整为社区大堂，并在儿童活动场地东侧新增物业管理用房建筑，归家动线与服务功能重新梳理；北侧地库出入口增设顶盖，以减少车辆出入对相邻楼座的影响；6号楼屋顶水箱间平面同步调整。

二是局部建筑立面细节调整。 住宅楼南立面窗间部分由玻璃幕墙调整为灰色石材幕墙，材质更显稳重；4号楼配套楼及西侧楼梯间立面、南侧入口造型及立面同步优化；9号楼楼取消大堂东侧固定窗、改为实体墙。整体看，此次立面调整指向更强的质感和耐久度。

三是消防与便民细节完善。 结合消防要求和居民使用便利，9号楼楼大堂消防电梯及普通电梯对社区体育中心三层开门停靠，局部房间分隔相应调整。值得注意的是，调整后商业服务业设施、物业管理用房及社区体育中心面积均保持不变。

从公示内容看，此次变更没有“加面积、改指标”，而是围绕归家大堂、立面材质、地库降噪、电梯通达等业主可感知的细节做优化，属于项目在建设过程中对产品方案的一次精细化打磨。

张村河的竞争，正在从“谁的地更好”转向“谁把房子盖得更细”。该区域的新房均价普遍在4万元/㎡左右，海信君玺、海信璟悦、越秀青铁和樾府等项目的主力产品普遍4万元/㎡起步，海信臻悦高层3.3万–3.5万元/㎡、119㎡户型总价约400万元起，是周边为数不多能把“张村河+品牌改善”门槛压到400万出头的选择。

目前张村河南岸在售的新房大部分以现房为主，海信臻悦目前主要在售建面约119㎡、129㎡、143㎡、190㎡四种户型，其中，建面约119㎡的总价约400万左右，建面约143㎡的高层产品总价约500万左右，小高层则总价约530万-630万，预计年底交付，也算是准现房，此次的进一步“打磨”正在加大其市场竞争力。

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