“828”新政后合肥首次拍卖出让居住用地，涉及南艳湖佳通轮胎生活区等地块

10月16日，记者获悉，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》（合自然资规公告〔2026〕28号），以拍卖方式出让两宗居住用地，合计85.22亩，拍卖起始时间为2026年11月12日。这是“828”新政后，合肥首次出让的居住用地。不过，两宗地块暂未要求执行“828”预售新政相关条款，仍按原有预售规则执行。

“828”新政要求执行封顶预售、资金全监管等新规

“‌828”新政‌是指2026年8月28日由住建部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会五部门联合推出的房地产基础制度重构政策。政策以2026年8月28日作为明确分界点：8月28日前已取得建设工程规划许可证的老项目，仍按原有预售规则执行；8月28日后新出让的地块，全面按新政要求执行封顶预售、资金全监管等新规，部分城市对过渡期内的在途项目设置了弹性缓冲安排。

合肥经开区佳通轮胎生活区地块即将拍卖

本次土拍中，备受市场关注的合肥经开区JK202603号地块，位于石门路以南、始信路以东，占地面积62.8408亩，起拍价1220万元/亩，起拍楼面价约11437元/平方米。地块位于佳通轮胎生活片区、南艳湖西侧，周边规划配建48班中小学和幼儿园，容积率为1.6。

该地块的热度源于佳通轮胎厂的搬迁，据悉，位于长丰的新安徽佳通工业园搬迁项目已列入《安徽省2026年重点项目清单》，为清单中的003号项目。搬迁完成后，经开老厂区片区的城市界面与配套将整体更新。

政务东姚公庙地块容积率下调至1.6

本次一同推出的还有包河区BH202616号地块，位于祁门路以北、合作化南路以东，占地面积22.3803亩，起拍价1500万元/亩，起拍楼面价约14062元/平方米。地块紧邻政务区，位于政务东姚公庙片区，南侧是云缦璞舍、广福花园等项目。

2026年4月，合肥市自然资源和规划局曾发布该片区控规，规划两宗居住用地，此次出让的是其中体量较小的一宗地块。值得注意的是，该地块容积率从此前控规的2.0下调至1.6，并明确鼓励竞得人开展“好房子”建设试点。

大皖新闻记者 徐琪琪

来源：大皖新闻

编辑：徐海燕

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