坪山飞西旧改

2026年10月16日，深圳市坪山飞西股份合作公司对外公示，启动飞西片区城市更新单元内历史违建物业权利人核实工作，公示期持续至10月31日。

这是飞西项目申报主体变更为深圳梁筑置业后，项目推进的首个实质性动作。在深圳旧改流程中，权利人核实公示本身并不罕见，但放在飞西这一恒大遗留大盘上，意义不同。

关键时间线显示：2026年7月4日，飞西、飞东两家股份合作公司联合发布首轮确权公示，启动权属摸排，当时梁筑置业尚未入场。

2026年8月25日，坪山区城市更新和土地整备局发布更新意愿公示，深圳梁筑置业正式作为申报主体亮相，申请飞西二三四期项目计划调整，拟拆除范围约16万平方米。经飞西、六和、田心三家股份合作公司股东代表大会表决，同意将二三四期申报主体变更为梁筑置业。

从完成申报主体变更到推动确权公示落地，间隔不足两个月。新东家快速下沉到旧改权属攻坚，该份公示被视为项目破冰的第一步。

根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十条，历史违建物业权利人核实结果，是市场主体和物业权利人签订搬迁补偿协议的法定前置条件。

旧改链条为：确权、签约、拆迁、建设。确权未落地，就无法锁定合法补偿权益人；没有明确权利人，搬迁补偿协议就找不到签约对象；大规模签约无法推进，拆除和后续开发建设也难以开展。

飞西二三四期停滞多年，表层原因是原合作方债务暴雷、资金断裂，但底层核心症结是片区大量历史违建权属错综复杂，权利人核实工作长期没有彻底闭环。梁筑置业进场后优先推动确权公示，直指项目多年停滞的病根。权属核实顺利走完，搬迁签约才有根基；若权属争议集中爆发、久拖不决，规划和资金都难以落地。

梁筑置业能够快速推动确权落地，背后是一套资本与代建体系。工商信息显示，梁筑置业由大业信托有限责任公司持股99%，深圳蓝城深蓝建设管理有限公司持股1%。蓝城深蓝是蓝城集团旗下建设管理核心平台。

项目采用资金方与蓝城代建操盘的合作架构：信托作为资金载体，蓝城输出旧改统筹、工程建设全链条管理能力。蓝城深耕国内代建赛道多年，这一模式适配飞西项目在原合作方离场后重建信任的需要。

不过，代建操盘不等于项目落地兜底。旧改最终能否走完全流程，仍要看权属异议化解、业主签约率、资金持续供给三大核心变量。

整个飞西更新单元拆除用地约30.3万㎡，单元整体计容建面约100万㎡；梁筑置业操盘的二三四期拟拆除用地约16万㎡，规划容积率5.8，规划涵盖住宅、商业、学校等多元业态。

项目地处坪山中心核心，紧邻地铁14、16号线交汇的坪山围站，东南侧为东北师范大学深圳坪山实验学校，区位价值在坪山旧改中属于第一梯队。

飞西也是深圳房企风险处置背景下具有代表性的遗留大盘。项目一期现深城投中城花园，原恒大体系前期开发，已建成交付；二三四期随着原合作方债务危机陷入停滞。在坪山区政府统筹协调下，通过协议约定，二三四期处置过程中优先保障工程款债务，最终交由梁筑置业接手。

同时，飞西承载客家文脉保护任务。单元规划明确保留山吓围屋、飞西围屋等客家古聚落，改造为“乐活巷”文创休闲街区。

本次公示为期15个自然日，截止时间为2026年10月31日。如果权利人或利害关系人提交权属异议，会直接影响确权整体进度。只有公示期满、异议处理完毕，申报主体才能正式进入搬迁补偿协议签约阶段。

权属核验、谈判签约、房屋拆除、工程建设，每一关都需推进。任何一环不及预期，都会拉长项目周期。

从8月正式亮相，到10月落地确权公示，梁筑置业用不足两个月推进工作。对于等待12年的飞西业主而言，这是久违的积极信号，但项目尚未尘埃落定。