她偶然得知，二房东多收6万多物业费？合同写28元每月每平方，实际上是……

朱女士在杭州经营一家影视公司。2024年1月，她租下杭州萧山润奥商务中心2幢的一间办公室，月租金三万多，出租方为中茂（杭州）商业运营管理有限公司，对方称是二房东。

朱女士称，今年上半年的租期费用交至2026年8月19号。8月初，她意外发现该楼盘2024年10月份的物业费已降至21块（每平方每月）。她还对比了上下楼层相同面积的情况，发现实际面积远超她目前租住的位置。记者询问面积时，朱女士表示为397平。

朱女士与中茂商管公司一共签了两份租赁合同。合同中物业费写的是28元每月每平方，计租面积397平方，每月物业费11116元。朱女士提供的付款记录显示，房租和物业费是一起交给一个个人账户的。

朱女士表示，即使按照对方报给她的面积计算物业费，也多收了6万多的物业费；何况她对实际面积具体应为多少存在疑虑，会找专业机构重新测绘实际面积，以确认这两年多本质上应承担的租金。她还称，对于这些情况，对方没有解释。她对下一期租金也存在疑虑，需要对方来商讨是退租，还是下一期的房子租金和物业费以什么方式、什么标准收取。自给告知函起，对方不予联系、不予理会。

朱女士说，她租的办公场地是从一间大办公室隔出来的，隔开后的具体图纸等，二房东没有提供。因为这件事没有谈好，她没有继续交租金。现在办公室用电也不正常。

朱女士称，应该是二房东联合物业对其实施断电行为。物业说她欠缴电费，电费通过一个三方的手机APP进行充值，到10月6号，对方关闭了她的充值端口，她认为这是恶意行为。没有电后，她只能临时找地方办公，想搬走；在搬走的情况下，物业方阻拦，连电梯都不给他们下。

杭州萧山润奥商务中心物业服务中心工作人员回应称，不是物业不让放行，首先物业是受了业主之托，业主说他们还欠房租，物业只做了应尽的责任。对于断电，该工作人员表示“没有没有，我们物业没有权利去断电”。朱女士的律师称，断电已经断了两三天。该工作人员又表示，那也不是物业做的，物业也是接到了业主的配合。记者提到想交电费但没有入口，该工作人员称，这需要他们跟业主沟通，是业主的事情，而且他们是智能电表，也不是物业来管控的。

朱女士说，房租和物业费金额的事情，她已经打算走法律途径，目前只想尽快把东西搬走、正常办公。物业工作人员表示，搬家需要开一个出门放行条，这个放行条需要业主来确认是否可以放行。

记者询问物业费到底是多少，物业工作人员称物业费是21块（每月每平方）；记者问这个价格什么时候定，该工作人员称2024年10月1号开始变更。

物业方面提供了一个电话，说是二房东的联系方式。记者拨打后，对方称“不是，你是不是打错了”。中茂商管公司的登记地址在杭州滨江智慧之门中心。因为有门禁，记者没能上楼。朱女士提供了一位中茂商管公司对接人的电话，记者拨打时，对方提示请留下姓名和来电原因，会帮助确认此人是否方便接听。中茂（杭州）商业运营管理有限公司的公开电话则提示暂时无人接听，请稍后再拨。记者给两个号码都发去了短信，发稿前没有收到回复。