第三季度成都零售物业市场：核心商圈加速业态重构，存量更新激活市场潜能

10月17日，记者获悉，世邦魏理仕近日发布《2026年第三季度成都房地产市场回顾与展望》。报告指出，2026年第三季度，成都零售物业市场无新增供应入市；但头部运营商继续加码，华润于大源板块落定其成都第三座重资产商业项目。其认为，零售核心商圈正加速业态重构，存量更新激活市场潜能。

具体来看，核心商圈正在经历深度定位重塑。伴随奢侈品牌整合门店、聚焦旗舰店的趋势，域内项目同步推进业态调改，重点引入户外运动、设计师品牌、电子产品、古法黄金、潮流品牌等多元品类，发力首店落地、打造大店矩阵。高奢依旧是商圈压舱石，先锋时尚、运动风尚、年轻潮流与品质生活类业态持续补充，商圈业态结构逐步走向多元立体。非核心商圈则延续分化格局。头部运营商继续拔高定位，加码品质生活；部分项目受去化压力约束，落地电竞馆、攀岩、宠物生活、家居、医美等数千平方米规模的体验业态填铺。

值得关注的是，市场“体验为王、场景升级”趋势加深，季内运营商加速推进存量商业场景焕新，共计8座购物中心落地或启动主题化改造。本轮焕新区别于传统翻新，不再局限于空间重塑与动线优化，更侧重打造差异化非标场景，通过引入复合业态组合，重构场内消费生态。瞩目案例包括：万象城的“IN-BETWEEN”、武侯大悦城的“悦圈”、龙湖上城天街的“上岛 SO ISLAND”等。

新增需求按店铺数分业态看，零售业态重回扩张首位，占比56.4%，户外运动、设计师品牌、珠宝配饰、潮流品牌、宠物生活持续拓店，同时3D打印机、机器人、AI眼镜、运动相机等智能消费电子加速扩张。餐饮业态扩张节奏有所放缓，占比31.3%，云贵地方菜、咖啡茶饮、轻食简餐、新鲜零食等刚需及轻量化品类拓店活跃度较高。体验业态保持平稳，占比11.8%，攀岩、网球、电竞、轻医美等新生活方式品类持续扩容。

非标商业市场方面，本季度迎来4个新项目开业，包括角落里CorNori，以及城市更新项目水厂1946、东郊记忆北二巷、城隍·潮坊。其中，华润万象生活轻资产项目水厂1946正式亮相，标志着头部运营商加速布局非标商业领域。新增项目立足社区客群，深度融入日常消费场景，以沉浸式在地氛围实现客流与消费的自然转化。

展望第四季度，成都零售物业市场将迎来位于龙泉驿的龙湖驿都天街开业。

世邦魏理仕华西区战略顾问部负责人邹丽娟表示：“成都零售物业市场供需结构持续迭代，供给端以存量创新升级为核心，非标赛道持续吸引头部运营商深耕布局；需求端加速向运动风尚、智能科技、潮流轻奢、品质生活等业态聚集。现阶段，存量更新确立为商业市场核心发展主线，且行业迭代逻辑实现层级跃升，资产改造已跳出传统翻新模式，依托场景焕新、非标主题营造与复合消费生态构建，持续激活市场活力。未来，存量提质增效将长期主导市场，运营商通过差异化空间与业态组合适配消费升级，推动城市商圈分层发展与商业价值持续重构。”

记者 李艳玲 图据世邦魏理仕 责任编辑 王欢 编辑 赵子君 审核 王宇