44亩工业用地恢复生机，600余万元债权兑现，孝感云梦法院善意执行实现三方共赢

塔吊林立，焊花飞溅。走进湖北省云梦县某电站项目施工现场，工程车辆穿梭往来，建设秩序井然，处处涌动着项目建设的蓬勃生机。

可就在几个月前，这片土地还是另一番模样：杂草漫过厂房墙角，土地、厂房、工业生产设备蒙尘积锈，44.3亩工业用地静静“沉睡”，偌大厂区一片沉寂。

“多亏法院把这批‘沉睡’资产处置变现，不仅兑现了金融单位的600余万元债权，还让闲置土地重新焕发生机、投入生产！”施工现场，项目企业负责人看着火热的建设场面，感慨不已。

此番蝶变，源于云梦县人民法院的一次涉金融债权案件的善意文明执行，通过府院联动建立的资产盘活联动机制，引入优质市场项目，盘活抵押资产，最终实现司法执行、债权兑现、企业发展三方共赢。

困局：僵尸企业陷停滞，存量资产蒙尘“睡大觉”

云梦辖区某建材企业，曾是工业园区的生产主力。受市场环境影响，企业经营难以为继，资金链彻底断裂，生产全面按下停止键。无力清偿多笔到期债务，多家债权人相继向法院申请强制执行，这家企业就此沦为典型“僵尸企业”。

案件进入执行程序后，执行干警逐项摸排企业名下房产、银行账户、股权等全部财产线索。核查结果让人犯难：企业账户空空如也，没有可供直接划扣的资金，能够处置的只有土地、厂房和一批搁置在车间里的工业机器设备。

厂房内，一套套生产设备长期无人管护，在潮湿环境里慢慢老化贬值；园区内的优质工业土地被持续占用，长期得不到开发利用。一边是大量社会工业资源白白损耗浪费，一边是金融机构600余万元债权悬而未决，债权人胜诉权益迟迟落不到实处。旧企业走不出债务泥潭，新产业拿不到发展空间，也牵绊着地方市场主体迭代升级的脚步。

怎么打破“查封容易、变现很难”的僵局，成为摆在云梦法院执行法官面前的现实考题。

破局：司法善执巧发力，沉睡资产寻得“新东家”

简单一拍了之，很容易造成资产贱卖、资源再次闲置。云梦法院跳出就案办案的固有思路，把执行办案放到服务地方产业发展的大局中考量，打出“实地核查、专业评估、服务前置、府院联动”的组合拳，力求让闲置资产价值最大化。

执行干警一次次踏进荒置的厂区，走遍厂房的每一个角落，对土地、厂房、机器设备逐项实地清点核对，梳理形成完整翔实的资产处置清单，做到资产底数清清楚楚，信息不漏一项。

为守住资产价值底线，法院委托第三方专业评估机构，对全部存量资产开展客观专业评估，为司法拍卖提供合法有效的价值参照，严防资产低价流失。

资产准备好了，怎么找到合适的竞买主体？云梦法院主动对接云梦县投资促进中心，把涉案闲置抵押资产对外推送出去，借助专场资产推介、线上招商平台拓宽曝光渠道，面向市场精准寻觅适配的优质项目。

资产上线司法拍卖平台公开挂牌之后，不断有意向企业前来咨询。执行干警耐心接待每一位咨询主体，细致讲解资产现状、权属情况、过户交付流程，做好政策解读与流程指引，不断提升资产曝光度，吸引多家市场企业参与竞价。

经过规范公开的司法拍卖，原本沉睡的资产成功变现，600余万元金融债权得到全额兑现。金融机构专程送来感谢信，为法院公正高效履职、化解债务风险、盘活闲置资源的务实之举点赞。

蝶变：旧厂焕发新生机，绿电涌动赋能发展

一子落，满盘活。

这次司法处置，跳出传统执行“资产清零、资源空置”的旧模式，走出一条资产循环利用、价值二次再生的新路径。

旧设备“再上岗”。拍卖成交的工业机器设备，被本地一家优质生产企业竞得。完成权属变更、顺利完成交付之后，曾经落满灰尘的设备搬入新车间，重新轰鸣运转，继续投入生产制造，避免了设备直接报废，实现工业资产循环再利用。

旧厂区“换芯重生”。44.3亩闲置土地与厂房，则花落当地某电站项目。在属地乡政府协同保障下，项目快速完成场地清场交接，火速开工建设。

该项目被列入2026年湖北省能源局迎峰度夏供电保障重点支持项目清单，属于国家重点扶持的新能源赛道。项目建成投用后，将有效增强区域电网调峰、调频和应急供电保障能力，为云梦全县能源绿色低碳转型注入强劲动能。昔日荒草丛生的僵尸企业厂区，如今正在蜕变成为守护地方能源安全的“绿色心脏”。

从锈迹遍布的废弃厂区，到机器轰鸣的绿色能源工地；从无力自救的僵尸企业，到落地生根的省级重点项目。改变的是厂区的面貌，不变的是云梦法院司法护航实体经济的初心。