长沙这些“老地方”，正在悄悄发生变化|“星城焕新记”系列报道

长沙晚报掌上长沙10月17日讯（通讯员 程树）10月16日，全省城市更新工作现场会在长沙举行，长沙市在会上作经验交流发言。会前，与会人员穿行于老城街巷与滨江岸线，先后观摩雨花区金科园绿色完整居住社区、恰同学少年广场、油脂厂工业遗存项目、西文庙坪历史文化街区。四个观摩项目，勾勒出长沙城市更新的路径。

老社区装下全龄生活

观摩团走进雨花区砂子塘街道金科园社区，秋日的阳光铺在社区广场上。年过七旬的阳娭毑每周都和老友来社区的AI健康小屋理疗，她说住了几十年，看着社区越改越好。

这个1963年建成的国企老家属院，曾是老年人口多、老旧房屋多、服务缺口多的社区。近年来完成完整社区改造，累计投入1.28亿元，28栋楼的屋面防水和管线全部更新，道路“白改黑”，加装电梯23台，3处口袋公园点缀楼间。

变化不止在硬件。5500平方米闲置厂房被盘活成216套青年公寓，租金不高，通勤不长，目前入住率95%。社区幼儿园提质升级，综合养老服务中心、社区食堂、便民菜场相继落地。记者走访时看到，青年公寓、幼儿园、老年活动中心几乎在同一条生活动线上，老人散步、孩子入园、年轻人出入公寓，各自的生活轨迹自然交汇。

改造后，小区新增近3000名居住人口，其中约2000人是年轻人。12345投诉工单下降70%，居民满意度98%。金科园成为长沙唯一入选住建部完整社区建设试点的社区。

适老化改造落在细节里。社区新增无障碍扶手973米，增设楼道折叠椅366个。楼道里多一把椅子，腿脚不便的老人上楼就能歇一歇。社区还通过“五社联动”，把家政、送餐、就医、陪伴等服务延伸到居民家中。

长沙复制试点经验，持续推进老旧小区改造和完整社区建设。截至目前，全市已建成绿色完整居住社区149个，其中AAA级49个，完成2083栋C、D级危旧房屋改造，1.24万户居民从"忧居"变"安居"。

老厂区接上滨江动线

沿湘江中路向南，恰同学少年广场的观景台上，游客举着手机定格橘子洲与岳麓山的同框画面。不远处，油脂厂的12座油罐静静伫立。

恰同学少年广场对原红辣椒广场、水厂闲置厂房进行微更新，植入咖啡餐饮、文创零售、旅拍等业态，成为集观景、文化、休闲、消费于一体的滨江公共客厅，年接待游客超500万人次。配套的湘江观光巴士串联19个站点，联动橘子洲、杜甫江阁、油脂厂等文旅资源，年载客量约30万人次。

步行几分钟就到油脂厂・1936。这些曾保障长沙食用油供应的立式油罐，最大的高12米。项目保留斑驳的油罐外壳，将5万块印有"红星""白沙"字样的民国旧砖重新砌进新墙。

3号油罐里“漾应的火塘”，一楼是日咖夜酒，二楼穹顶下是年轻人围坐看演出的文化聚集点。最小的油罐被打造成一间24小时不关灯的书店。目前园区已有15家品牌入驻，今年暑期单日客流峰值突破1万人次。

两个项目同属湘江东岸连片城市更新片区。片区总面积约136.33公顷，涵盖湘江沿线风光带及新下河街、西文庙坪、下碧湘街、油脂厂四大更新片区。长沙遵循"起、承、转、合"的逻辑统筹推进，既守护古城墙、长沙府学宫、天符宫等历史文脉，又联动五一商圈的客流与产业。

截至目前，片区累计铺排7大类36项更新项目，总投资约38.27亿元。新下河街公园建成开放，碧湘楚巷开业运营，油脂厂・1936成为网红地标，湘江沿线3.6公里风光带完成提质。滨江空间不再是一个个孤立的打卡点，而是一条"交通引流、场景体验、消费转化"的文商旅融合动线。

老街区留住城市烟火

踩着麻石路走进天心区西文庙坪历史文化街区，风穿过巷弄。这里保留着40余条传统街巷、4处市级文保单位、19处历史建筑、86处一般历史建筑，是长沙老城肌理最完整、历史层级最丰富的街区之一。

白鹤巷的老厂房里，焊接声此起彼伏，100多名工人正在施工。北京清华同衡规划设计研究院设计师陈拓站在现场，一边指导工人一边介绍，老厂房拆除了违章搭建，腾出主入口广场，保留老砖墙和木屋架，新增钢结构做“保护罩”承担设备荷载，还开了天窗引入自然光。未来这里将引入咖啡、展陈、二手市集等新业态。

不远处，民国交通银行旧址正在保护性复建，以此为标杆抢救近代金融遗存。与杜甫江阁一街之隔的江阁广场，也在通过景观整治、夜景照明进行二次提质，打通视线廊道，未来将成为西文庙坪片区的南口门户。

长沙没有对老街区动“大手术”，而是拿出“绣花功夫”进行微改造，旧构件能留尽留。这种做法让历史街区既留得住老长沙的烟火气，又跟得上新时代的脚步。

长沙现有西文庙坪、太平街、潮宗街等5处省级历史文化街区，累计认定历史建筑208处，完成14处历史街区（街巷）更新，修缮历史建筑8000平方米，推进贾谊故居等15处文物建筑活化利用为公共文化空间。

“十五五”时期，长沙谋划64个重点更新片区、3073个更新项目，总面积约290平方公里，重点打造五一商圈、长沙火车站、潮宗街、西文庙坪等一批示范片区，不搞大拆大建，深耕存量提质，让老空间承载新生活。