老，是新生的开始——花园大楼旧址变身全国首个文保养老社区

周末黄昏，泰安道上的花园大楼里，身着礼服的老人们在落地窗前翩翩起舞，琴声从这座落成于1934年的建筑中传出。这里曾是英租界高级公寓，闲置近十年后，如今成为全国首个文保建筑改造的老年社区——“大家的家·天津泰安道城心社区”。92岁的花园大楼在“老”中展现新活力。

刚刚在北京国际老龄产业博览会上，花园大楼旧址获得第三届适老化设计大赛适老建筑与空间设计-项目组金奖。该项目的尝试，是把老建筑修复后引入养老社区业态，为老建筑活化利用提供新的尝试。

天津大学设计总院文化遗产保护发展院主任建筑师顾冰回忆初次进场时的景象：这栋老公寓历经近百年，内部已满目疮痍，建筑空置了将近10年，很多信息初见已难觅踪迹。在了解这处城心闲置房是文保建筑后，团队和大家运营、上海栖城几方开始尝试在文保建筑里做养老社区。

接手后，团队没有急着套用养老院格局，而是先“挖掘价值”。顾冰说，团队的身份首先是文物保护工作者，不单纯以使用者眼光看建筑，而是戴着文物的“有色眼镜”去找蛛丝马迹。由于资料留下得极少，更多依靠现场勘察和专业分析，“每天进现场几乎都有新发现，也都要解决新问题”。

顾冰记得一个下午，吊顶拆除后灰尘簌簌落下，工人们正准备清运渣土，她突然叫停——头顶上方的砖墙上有一道弧形砌筑痕迹，像被人用刀切出的半圆。没有图纸、照片和文字记载，但顾冰几乎可以断定，这里曾有一扇旋转门。比对周边英租界建筑的经验，高级公寓入口用旋转门是惯例；后来使用者嫌它占地方，拆掉后用砖填死，再用吊顶一遮，几十年无人知晓。顾冰说：“砖不会说谎，它记得自己经历过什么。”

历史资料记载大楼“拥有244间单元住房”。顾冰和项目团队通过不计其数的查勘和比对，从历史保留的墙体痕迹、天花残损走向、洞口、墙体的封堵痕迹等蛛丝马迹中，复原出没有实物资料的公寓布局。文物修缮方案评审时，专家评价说，这是在做一件非常有意义的事，是让几近消失的历史重新被看见。

87岁的闻德荣是养老社区第一位入住老人。年轻时从事建筑行业，他对花园大楼的昨天非常熟悉：“那时抗震办公室在一楼大厅里办公，我冬天来办事，都要找出棉鞋穿上，老房子没有暖气，采光也不好，在北边的办公室站久了，脚都冻僵了。”如今住进来，闻德荣说：“对老人来说，还是老房子住着舒服，一楼加了地采暖，成了最热闹的公共客厅。像住进历史里，也住进了新家。”

文物保护讲究“修旧如故”，可老房子要住人、要适老，这个“故”的程度要如何掌握？从244间“外籍职员公寓”到86间“老人房”，是花园大楼最关键的一次取舍。顾冰解释，历史上的244间包含套间、单间、储藏间、佣人间和公共卫生间，格局复杂；而养老居室对开间、采光、门宽、走廊都有适老要求。团队结合功能需求和文物修缮原则，保留了空间格局、动线和代表性的历史构件历史信息。重要的历史房间、公共空间、入口形制、走廊等都被留下，地面采用架空做法找坡度、藏管线，中央空调、地采暖、配套设施等经过精心设计，隐蔽得恰到好处。

被勘察发现的旋转门最终没有被恢复——适老化标准要求出口必须为轮椅留足通行宽度，但设计团队在天花板做出了那道圆形的旋转门痕迹，让每一个经过的人，抬头都能看见这里曾经的模样。顾冰说：“修旧如故不是复原到一模一样，而是在使用中保护，借新功能把老肌理完整留下来。”

“大家的家·天津泰安道城心社区”院长宗洁感受更深：“保护文物建筑最好的方式就是用它！”入住老人像爱自己的家一样保护老建筑：坚决不在建筑里吸烟，也监督访客不吸烟；房间里不钉钉子、不改结构；一发现房间有什么问题，马上反馈。宗洁说，团队提出的文物保护建议，老人和家属都很配合。他们都说，自己住的不是养老院，是一栋有历史有故事的楼。

在花园大楼，公共空间从当年洋行职员的“情报站”，变成了老人们的“舞台”。宗洁说，“大家的家”组织蒙面舞会、西洋音乐会、老天津故事会、书画茶叙、民族风情会、生日会等，二层以上走廊同时兼具散步步道、小客厅、小教室功能。老人爱在这里聊天、待客、学习，社交空间被延续下来。

闻德荣最爱给来访者讲大楼往事。他说，自己一辈子从事建筑行业，这大楼是难得的砖混结构，几个采光天井的位置设计巧妙，这些九十多年的老材料、老构件十分珍贵。《塔拉索夫传奇：经过中国一从俄罗斯到澳大利亚》里的段落，闻德荣几乎能背下来：“维多利亚花园大楼中一套美丽的公寓里，公寓可以俯瞰维多利亚花园，由5个巨大的房间，2个浴室和一个大厨房和围封的外廊组成……在起居室内放置着一台天津少有的原尺寸的德国伊巴赫平台钢琴。”如今，书中这个场景也在大楼里被完美复原。

顾冰说，在“文物工作22字方针”的指导下，团队在文物保护与城市更新的实践中不断摸索积累经验。花园大楼旧址修缮项目的落成，为历史建筑活化利用提供了一份参考样本。团队通过对建筑历史的挖掘整理，努力做到把文物价值和使用功能有机结合。她表示，复原保留的空间格局和流线以及隔间设计是可追溯的，也为大楼未来的功能转换预留足了“成长空间”。

蒙面舞会上，八十多岁的舞者们青春飞扬。就像92岁的花园大楼一样，他们在用蓬勃的生命力讲述着：“老”不会成为包袱，而成了重生的根基、活力的源泉、青春的动力。老，有活力；老，正年轻。