青浦法院发布白皮书：集体经营性建设用地入市，土地租赁纠纷占比最高

白皮书显示，2022年至2026年，青浦区人民法院共审结涉集体经营性建设用地使用权相关案件110件。从案件类型看，随着减量化推进和城市化更新，涉及征收补偿、排除妨害、建设用地使用权出让等纠纷逐步显现，纠纷类型从单一向多元演变。主要涵盖土地租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷等多个类型，其中，土地租赁合同纠纷占比最高，共59件，占比53.6%。

白皮书指出，涉集体经营性建设用地使用权案件四大特征：一是案由集中但衍生类型多元。随着入市改革深入推进、减量化推进和城市化更新，历史遗留问题与新型交易纠纷叠加。二是矛盾化解难度较大。该类纠纷利益冲突激烈，各方主体通常对法律关系性质、合同效力、补偿金额等存在分歧，调解空间极为有限。三是审理难度大，审理周期长。事实查明难度大，往往需核查土地性质、规划条件、历史沿革等细节，部分案件还涉及地上物价值与土地增值的鉴定评估。四是集体经济组织多作为原告方，核心诉求集中。集体经济组织除了因低效建设用地减量化或城市更新需要收回集体土地而起诉，亦因维护集体资产权益提起诉讼追索欠费。

此次发布会上，青浦区人民法院对外发布五个涉集体经营性建设用地使用权典型案例，涵盖用地期限认定、合同效力审查、民主议定程序约束力、减量化搬迁补偿分配以及历史遗留土地问题纠纷化解等类型。

在一起土地租赁合同纠纷案中，明确了村民小组负责人未经民主议定程序擅自签订的续租合同对集体经济组织不具约束力，有力督促集体资产租赁严格落实民主议定程序，从源头防范因个人擅自签约引发的资产流失与矛盾纠纷，不仅依法保障了农村集体经济组织合法权益，亦进一步提升了基层治理法治化水平。

在另一起土地使用权转让合同纠纷案中，面对时间跨度长、权属交织复杂的历史遗留纠纷，法院与行政部门紧密配合，运用多元解纷机制促成双方达成调解协议，既实质化解了纠纷，又有效降低了当事人的诉讼成本，为基层化解类似历史遗留土地征收补偿争议提供了重要实践参考。