重金投资却得不到收益，开发商称“生意差，不好意思分红”！退铺退租还要面临“本金打折”……

此前，常州金坛区多位投资人，在当地菜场租赁摊位、商铺。本想靠着菜场稳定增收，没想到投资几年后，一分钱的收益都没拿到。

投资人之一的马先生介绍，2022年，当地开发商常州市常鼎置业有限公司对外宣传，将开发建设常金中心商业楼，并配套打造大型农贸市场。项目宣称“民生工程小投入、稳健资产大生意”，服务周边五万居民，是刚需的“菁英菜篮子”。菜场中间摊位每米2.7万元，铺位每间10万元。这样的宣传让马先生很心动。

投资人马先生

附近到处都是小区，感觉菜场肯定做得起来。对方说是政府要求做农贸市场，我们也看到保底百分之十的收益。哪怕没有百分之十，百分之八，百分之九，十来年就回本，后面还能挣点生活费。

马先生投资租赁了菜场中间三个摊位。随后，他与出租方常州市常鼎置业有限公司、管理方常州常赢商业管理有限公司，签订三方租赁合同，一次性支付17万元租金。合同约定租期优惠，租20年，送20年。

紧接着，马先生又和常州常赢商业管理有限公司签订委托经营管理合同，将摊位全权交由对方统一招商运营管理。委托经营期限持续到2062年5月土地使用权到期。

时间来到2025年1月，常金中心农贸市场正式建成营业。

投资人马先生

刚开始里面招租满满的，生意还挺红火。

根据双方合同约定，摊位返租产生的租金收益，90%归投资人所有，10%作为管理方服务费，收益每半年结算一次。可从去年下半年开始，管理方绝口不提收益结算，因迟迟拿不到分红，马先生于去年11月主动上门，讨要说法。

投资人马先生

去年11月，我去要租金。第一次告诉我只有三万多的收益，第二次又说有七万多，今年又告诉我只有两万多，每次都不一样。现在对方咬定说只有两万多的收益，只租出去五个摊位。可前期，摊位是租完的。

此后，马先生多次上门沟通维权，始终没有结果。据了解，和马先生有相同遭遇的投资人还有很多。

投资人龚女士拿出自己六万多元养老积蓄，租赁了一个两米多的中间摊位，同样委托给常赢公司经营，至今没有拿到一分钱收益。

更让龚女士无法接受的是，在没有经过她同意的前提下，运营方擅自拆除原有菜场摊位，将原本的农贸市场整体改造为小象超市。

投资人龚女士

我不同意。小象超市一来，租金一年要分四个季度给。

从企业公开信息来看，出租方常州市常鼎置业有限公司，以及其股东江苏常星建设实业有限公司，累计涉及20起司法案件，且均为被告。与此同时，江苏常星建设实业有限公司法定代表人已被法院限制高消费，企业经营状况令投资人担忧。

投资人龚女士

小象超市打租金，钱被冻结，也分不到我们手上。

零距离记者调查了解到，常金中心一楼菜场分为中间摊位和内铺铺位。不仅托管摊位投资人拿不到收益租金，自主经营、自行出租的内铺业主，也因为菜场改超市受到很大影响。

投资人朱女士花费33万多元，购入两套9平方米的内铺铺位，同样是租20年送20年。收铺之后，她一间对外出租、一间自主经营肉制品生意，此前每个月有七八千元的稳定收入。今年9月，随着菜场整体拆除改造超市，场地内绝大部分摊位、内铺被拆除，全场仅剩三间内铺留存。改造后的场地布局将导致内铺业主无法正常经营。

投资人朱女士

门口间距留得太小，没有人流量，给我的封在里面，根本就做不成生意。

为核实情况，近期，零距离记者陪同多名投资人前往常州市常鼎置业有限公司，但企业办公楼设置梯控门禁，无内部通知、无安保人员刷脸，所有人都无法上楼对接。

投资人蒋女士

公司负责人一会儿说自己在高速上，一会儿说在医院。平时打他的电话也打不通。

靠着蒋女士提供的电话，记者联系上公司负责人丁中慧。对方承认，因菜场经营不善，确实正在装修改造小象超市。据其介绍，项目共涉及70多户业主，其中35户内铺业主同意改造，剩余两户可自主经营菜品。

对于投资人质疑的零收益问题，负责人的理由竟是“收益比较难看，不好意思给”。

常州市常鼎置业有限公司负责人丁中慧

菜场经营一年多时间，生意不太好，一共才租了两万多块钱，有几十家投资人要分，有的能分到一两百，两三百，觉得比较难看，后来就一直没分。

但针对业主提出的退铺退款的诉求，负责人直接拒绝，称自己并无权力退款退铺。

常州市常鼎置业有限公司负责人丁中慧

我给几个人退，后面所有人都要退。

在这起纠纷中，律师表示，马先生等人租赁菜场摊位后返租给管理方，管理方未按合同约定支付收益租金，已构成合同违约。

江苏天熙律师事务所律师倪韶风

不论收入多少，经营管理方都要按照合同约定的条款支付收益，如果没有履行，投资人可向经营管理方发函，限定期限，要求其履行收益给付义务。如果超出期限仍不履行，对于投资人来讲，已经不能实现合同的目的，可以向人民法院诉讼，提出合同解除。

律师同时表示，对于朱女士这类自营业主，大家当初投资商铺，完全依托农贸市场整体业态与人流量。运营方擅自拆除菜场、变更超市，直接影响商铺正常经营，投资人可以依法主张退铺退款。

为推动问题的解决，零距离记者前往常州市金坛区东城街道办事处，属地社区负责人介绍，常金中心为新建城区，居住群体以年轻人为主，年轻人普遍习惯线上买菜、外卖采购，传统线下实体菜场客流不稳定，是项目经营困难的客观原因。

虽然项目属于企业市场化经营行为，但接到居民投诉后，街道政法办和社区积极介入，多次约谈企业负责人，组织业主、企业双方沟通协商，全力化解纠纷。

常州市金坛区东城街道办事处新城社区书记朱益华

常金中心现在的负责人也叫来，一起协商方案。上一次协调会后，现场负责人是同意退租金和铺子的，但怎么退，退多少，回去要向领导汇报。

今年10月16日，街道再次组织双方沟通。涉事企业松口，同意为投资人办理退铺退款手续，但提出了投资本金打折退还的方案。

投资人马先生

我投资17万，扣掉前4年的租金（3万多元），还剩14万，然后打五折。我投资4年没有一分钱收益，只退7万多一点，基本等于10万块打水漂。

对于这一方案，投资人无法接受，目前，双方就退租比例仍在进一步协商。