五亿多元预售款被挪用后，河南平顶山“美好生活家园”待重启

河南平顶山叶县“美好生活家园”项目因预售资金被挪用等问题出现施工困难、交付受阻。叶县审计部门出具的审计报告显示，开发商中原盐都盐湖度假村有限公司（简称“盐都公司”）累计违规挪用预售款5.4亿多元。2024年3月审计期间，盐都公司保交楼项目尚有285套未按时间节点交付，后续建设资金需求约3012.15万元；截至2024年1月，该公司拖欠工程款1.33亿元。

该项目位于平顶山市叶县，开发商为盐都公司。叶县政务网信息显示，2022年初，“美好生活家园”项目因房地产大环境、预售资金挪用等情况影响，陆续出现施工困难、半停工情况。2022年9月，该项目作为保交楼项目向国家申请专项借款进行建设。

购房人常思（化名）在项目购房后，眼看合同约定收房日子到了，房子却已经停工烂尾。他曾交20多万元购房款，回平顶山找开发商退款，半个月没有找到开发公司负责人；数月后在售楼处门口堵到负责人，退款11万元，还剩10多万元。几个月后，他又回平顶山要钱，钱没有要回，反倒又补交了几十万元（包括15万元贷款），与之前没退的钱凑够50万元全款，签订正式购房合同。他和妻子都在浙江工厂上班，有两个孩子，一个在打工，一个上小学。这笔购房款花光了当时家里所有积蓄。

在江苏打工多年的韦国（化名）为了让孩子进城上学，2022年初在这个小区订购了一套房。但孩子已经上四年级，仍未交房。韦国说，为买这套房，他和妻子的积蓄以及双方父母的钱都拿来交了购房款，“掏光了家里6个钱包”。他们想过退房，但开发商无钱可退。据他们了解，现在预售款和保交楼项目保证金都被抽走，剩下未完工的房子不知何时才能盘活。

盐都公司原股东、负责人王国记表示，预售款和保交楼资金被挪用均与他无关；5亿元预售款陆续被法定代表人倪朝武抽走，项目上没钱了。该项目申请的保交楼专项融资借款虽然到账9500万元，但其中3500万元被回转至叶县财政局账户。他现在作为公司股东，跟所有购房户一样，也是受害者。他称，如果5亿元预售款没被转走，项目不会走到今天这一步。

叶县房地产事务中心在2026年4月7日的一份书面回复中表示，关于保交楼专项融资资金被当地相关部门负责人转回其他单位、导致该资金下落不明、保交楼项目停滞、无法交房的情况不实。盐都公司也声明，保交楼专项资金被违规使用为谣传；目前保交楼工作仍按照既定任务目标正常推进。

据叶县审计局2022年11月9日出具的审计报告，2019年至2021年，多笔预售回款未进入预售资金共管账户，陆续发生对外调拨、转出，累计违规挪用金额54772.08万元。其中，1亿元被盐都公司转入叶县天福昆北建设有限公司，用于支付其他项目费用1837.07万元，合计11837.07万元。42157.14万元被支付至河南天福集团公司用于其他房产开发，60万元支付至河南天福集团公司襄县分公司其他房地产开发项目，36.87万元支付至襄城县福泽置业公司用于其他房地产开发项目，350万元支付至西华县天福建设有限公司用于其他房地产开发项目，331万元支付至舞钢兰庭房地产开发有限公司用于其他房地产开发项目。上述挪用预售款的公司中，除叶县天福昆北建设有限公司法定代表人与福州天福集团公司同一法定代表人林雅华外，其余公司法定代表人均为倪朝武。

审计报告显示，该项目涉及保交楼户数1549户，申请专项借款1亿元，已到达监管账户借款9500万元。叶县房地产事务中心2026年4月7日的书面回复中还表示，关于叶县住建部门负责人将4500万元保交楼专项融资资金转回其他单位，导致该资金下落不明、保交楼项目停滞、800多户业主无法交房的反映不实。盐都公司也声明，5000万元保交楼专项资金被违规使用为谣传；自保交楼工作启动后陆续实现交付，目前保交楼工作仍按照既定任务目标正常推进。

据王国记介绍，叶县当地被称为盐都，地下卤水含盐量达到30%，县里想建一个水上漂浮项目。政府批准了700亩地，其中200亩用于旅游开发，500亩用于商业开发。项目于2015年开工建设，2016年王国记资金链断裂，项目停工。叶县政府通过招商引资，引入福州天福集团与王国记合作开发该项目。双方成立盐都公司，其中王国记占48%股份；法定代表人倪朝武由福州公司派来工作，其个人不占股份。王国记称，后来因项目发展需要，他这48%股份由倪朝武代持，有相关协议明确约定。后来福州公司出了问题，倪朝武作为法定代表人和名义上的股东开始变得比较活跃。

关于公司股权，据叶县人民法院2025年5月20日出具的判决书，王国记享有盐都公司48%的股权，要求倪朝武在判决书生效十五日内协助办理股权的工商变更登记手续。倪朝武上诉后，二审驳回，维持原判。倪朝武继续申诉，目前河南省高院发回重审，尚未开庭。王国记表示，高院是以程序性问题为由发回重审，但一审、二审对48%股权属于他的基本事实认定已经非常清楚。

王国记称，2025年1月底，最后一批5200万元保交楼资金出现问题。他按照资金使用要求，除去支付民工工资款后，4100万元都支付给了施工单位河南通丰弘实业有限公司，用于项目复工建设。春节之后，施工单位迟迟不来，他跑去问公司负责人，却被告知没有钱了。他称，这时候才知道春节前这笔钱被抽走了。

王国记说，倪朝武和住建局一位负责人将其中的3500万元回转至叶县财政局账户；通丰弘公司负责人宋双续留下510万元左右，900万元用到项目上，主要支付水电气及农民工工资，其他200万元是利息被直接扣了。王国记出示了向通丰弘公司转账的凭证，但没有通丰弘公司回转3500万元给财政局账户的凭证。审计局针对保交楼资金的审计报告，也未明确这3500万元的最终流向。

王国记说，现在不能算停工，每天也有一二十个工人在工地上干活，但因资金不到位，几乎就是“磨洋工”，属于无效施工。这种施工进度下，“美好生活家园”的业主什么时候才能收房，还是未知数。