低容低密重磅地块集中推介！衡阳土拍助力高品质住宅落地

衡阳住宅用地供应翻开里程碑式新篇

衡阳市自然资源和规划局近期

三宗优质商住地块

正式挂牌上市

本次供地的核心亮点

是低容积率

陆家新区江景地块容积率≤1.8

雨母山地块容积率≤1.5

两宗地块容积率均控制在2.0以内

标志着衡阳土地供应导向

发生里程碑式转变——

从过去高容积率、高密度产品开发

转向打造低容积率、低密度宜居产品

是我市践行“好房子”建设理念

优化城市人居品质的重要实践

本次推出的三宗地

区位禀赋各不相同

差异化的用地条件

为房企打造多元高品质住宅

提供了广阔空间

一、雨母山低密生态宜居地块（39.5亩，容积率≤1.5）

地块坐落于雨母山风景区东侧，紧邻雨母山镇政府与景区游客中心，用地性质为居住兼容商业，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米，起拍价153万元/亩，楼面地价1530元/㎡。容积率低至1.5，是三宗地里面密度最低的一宗。

地块背靠雨母山城市绿肺，生态环境得天独厚，距离高新区仅5分钟车程，既能享受山水田园风光，又可便捷接入城区配套。低限高、低容积率的规划条件，适配多层、小洋房产品开发，契合追求康养、休闲、诗意栖居的客群需求，可打造差异化生态人居作品。网挂编号：衡阳市国土[2026]19号。

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规划条件通知书

网挂公告

二、高新区优质学区地块（98.9亩，容积率≤2.5）

地块东邻采霞街、南邻规划绿地公园、西邻岳麓街、北邻天台路，用地性质为居住兼容商业，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，起拍价280万元/亩，楼面地价仅1600元/㎡。

地块与蒸水小学、华新实验中学一路之隔，实现目送式就学；临近南华附二医院、杉杉奥特莱斯，生活配套成熟完善。地块容积率2.5，兼顾开发规模与居住舒适度，亲民地价叠加硬核学区资源，适合打造面向刚需及改善群体的高品质学区住宅。网挂编号：衡阳市国土[2026]28号。

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三、陆家新区江景地块（77.5亩，容积率≤1.8）

地块东邻新桥路、南邻风顺西路、西邻银燕路、北邻临水路，用地性质为居住兼容商业。绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度≤54米，起拍价286万元/亩。

地块直面一线蒸水风光带，距离桥头公园仅300米，坐拥蒸湘成章实验学校优质教育资源，周边商业、医疗配套完备，周边聚集高端改善住宅区。作为城区首宗低密江景出让地，非常适合开发高品质洋房、小高层改善产品。在江景资源加持下，依托≤1.8的低容积率，可留出充足公共绿化与活动空间，最大化发挥景观价值，打造衡阳江景改善标杆项目。网挂编号：衡阳市国土[2026]26号。

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网挂公告

综合研判与投资推荐

三块地块错位布局，覆盖江景改善、学区刚需、生态栖居三类赛道，开发方向清晰，给开发企业提供丰富选择：

👉 青睐高端改善赛道、擅长打造洋房小高层产品的房企，优先关注陆家新区江景地块，江景+城区低密属性，产品溢价潜力突出；

👉 看重稳定市场需求、深耕学区住宅的房企，高新区学区地块配套成熟、地价友好，客户基础扎实，项目风险可控；

👉 希望打造特色生态文旅住宅、走差异化路线的房企，雨母山地块容积率优势显著，可依托雨母山生态资源，打造小众精品人居项目。

当前衡阳房地产市场正向高质量发展转型，改善型购房需求逐步成为市场主力。本次三宗低密地块集中亮相，正是城市主动适配市场新需求的重要举措。期待各大房企把握机遇，在衡阳打造一批有品质、有口碑的“好房子”。

来源：衡阳市自然资源和规划局

编辑：胡苏

责编：雷昕

编审：张文凯