最新公布：西安房价又又刷新

今天（10月19日），9月份70个大中城市房价数据公布，西安继续维持“双降”！

其实，单看一个涨跌幅百分比，真的说明不了啥。一句话总结：一线城市稳住了，二三线还在磨底，但降幅都在收窄。

先看全国大盘。

9月份一线城市新房价格环比涨了0.1%，和上个月一样；二线城市‌环比由上月的下降0.1%转为持平。

其中，新房价格环比上涨的城市有17个，比8月增加2个，徐州涨幅为0.4%领涨。

二手房价方面，一线城市‌环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；‌二线城市‌环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其中，二手房价环比上涨的城市有9个，比上个月多了6个——这个数字挺关键，8月才3个城市涨，9月一下变9个，只是企稳的面在变大，其他都还在跌。

如上，当前市场分化明显，涨势主要集中在核心城市，大部分城市房价仍在调整。而且从同比数据看，9月份降幅均出现收窄，说明房价下跌的势头在减弱。

值得关注的是二线城市，新房环比从上个月的下降0.1%，直接变成了持平。别小看这个"持平"，这可是今年以来头一回。

回到西安楼市。

新房：环比下降0.3%，同比下降5%，跌幅有所收窄

从数据来看，西安新房依旧维持着“双跌”，但相较于8月数据（环比跌0.4%，同比跌5.6%），跌幅同步出现放缓。

数字看似波动不大，却藏着当下西安楼市真实的市场信号，行情属于温和调整。分化依然是当前市场最大的特点。

从户型拆分来看，不同面积段走出分化行情：

90㎡及以下小户型新房，环比是持平的！90‑144㎡刚改户型环比降了0.5%；144㎡以上大户型，只降了0.1%。

啥意思？刚需小房子，价格已经站稳了。真正还在让利走量的，是中间那档刚改盘。

二手房：环比下跌0.3%，与上月持平；同比下跌5.1%，降幅收窄

从70城数据，西安二手房价短期稳住了，与去年同期，跌的速度变慢了，房价下滑的空间越来越小了。

所以现在西安二手房的状态很明确：价格在低位磨，成交在往上走。业主愿意让点利，买家觉得划算，就成交了。

分户型看，90㎡及以下小户型环比仅降0.1%；90-144㎡降0.5%；144㎡以上降0.6%。

由此可见，刚需小户型房子越抗跌。西安二手房成交量起来了，今年前9个月，西安二手房累计网签了80717套——历史上头一回，前九个月就破了8万套大关。

不过，目前西安二手房挂牌房源体量依旧很大，高库存的压力还在，会压制整体房价，市场依旧属于“以价换量”的阶段。

好房子不愁卖，弱势房源降价也难走量，分化会持续。

接下来，房企为加速回款，年底前不少项目还会释放阶段性优惠，对自住刚需来说，挑选空间变多，议价空间更大。

随着西安“卖旧买新”购房补贴落地，不少置换群体开始入场。但补贴有申请条件、名额核验流程，打算享受政策的朋友，一定要提前看清规则，备好材料。

编辑=六言 编审=周鑫