宁波出台房地产新政！即日起施行

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《关于贯彻落实<关于完善< span>

商品住房销售制度的通知>的实施意见》

（以下简称“意见”）

即日起施行

其中涉及商品住房预售管理、

现房销售等

一起来了解一下！

房地产新政，宁波发布细则！

政策来源：宁波住建局

原文：

https://zjw.ningbo.gov.cn/col/col1229325543/art/2026/art_8c240732810049c2aa5d2a7581de7f33.html?sessionid=

关于商品住房预售管理

⭕既有预售政策适用范围

2026年8月28日（含）前已取得（含部分取得）建设工程规划许可证的商品住房项目，申请预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

2026年8月28日（含）前已取得国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，以及2026年8月28日（含）前已发布土地出让公告但在8月28日后取得国有建设用地使用权的商品住房项目，原则上按新出让土地项目执行预售管理。在加强预售资金监管的前提下，各区（县、市）人民政府能够确保按时建成交付的，报市住房和城乡建设部门备案后，在2027年底前可按原有预售条件申请预售。

2026年8月28日（含）前，已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，经所在区（县、市）人民政府评估风险后确保能按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，报市住房和城乡建设部门备案后，2028年底前可按原有预售条件申请预售。

⭕预售条件

2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目实行预售的，可以楼幢（栋）为最小销售单位，且该预售批次的全部楼幢（栋）的工程形象进度均达到单体建筑主体结构封顶。2026年8月28日（含）前已取得（含部分取得）建设工程规划许可证的商品住房项目实行预售的，鼓励房地产开发企业按照新预售条件申请办理预售许可。

关于现房销售

⭕稳步推进现房销售

2026年8月28日后新公告出让的土地，优先选择现房销售。实行现房销售的，在土地出让公告中公开现房销售相关信息。土地出让公告未明确销售方式的，由企业自主选择销售方式，鼓励实行现房销售。

⭕实行现房销售备案管理

实行现房销售的商品住房项目，应在项目竣备并取得不动产首次登记证后对外销售，签订商品住房现房销售合同。相关部门将就现房销售项目，优化房地一体首次登记流程。

⭕规范现房销售定金管理

实行定金制销售方式的现房销售商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证并报备后，可收取定金，定金金额不高于房屋总价的5%。房地产开发企业应与购房人签订购房定金合同，定金存入现房销售定金监管账户。

关于土地供应和楼盘开发

⭕优化土地供应管理

2026年8月28日后新发布土地出让公告的，出让价款可按国家规定分期缴纳。实行分期缴纳的，第一期在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳不少于50%，余款可约定在两年内缴清；分期付款的，不计利息。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。

⭕完善开发建设管理

分期缴纳土地出让价款的商品住房项目，房地产开发企业可凭国有建设用地使用权出让合同申请建设工程规划许可证、施工许可证，支持按规定分期办理建设工程规划许可。优化全装修商品住房项目竣工备案管理，可按毛坯、室内装修两个建设阶段办理竣工备案手续。

实行分期开发的项目，须确保分期工程交付后具备完整使用功能，取得建设工程规划许可证后，可预编不动产单元代码，办理房地预登记证明，凭预登记证明分期分栋办理已缴清土地出让金部分的商品房住房销售许可（备案）手续。

（图虫创意-903654049614528684）

宁波现行购房政策

宁波限购政策

宁波不实行限购。

宁波限购政策已经于2023年9月28日停止执行。

目前，在宁波购房，无论是购买新建商品住房还是二手住房，均无户籍、社保或个税缴纳时间、婚姻状况、家庭住房套数等方面的限制，也没有购买套数限制。

宁波限售政策

自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止执行住房上市交易限制年限规定。支持“买新卖旧”，出售现有住房用于购买改善型住房的，现有住房停止执行上市交易限制年限规定。

⭕解除原房屋限售限制办理方式

（1）前往限售房屋所在地政务服务中心交易窗口办理限售解除手续。

（2）需要提供的资料：身份证明（必要）、户口本（购买人与出售限售房屋所有人一致的，可不提供）、结婚证（户口本体现夫妻关系的，可不提供）、新建商品房认购协议（购入新建商品房时需要）、其他需要的材料（特殊情况时按需提供）

宁波公积金贷款额度

⭕可贷额度算法

可贷额度＝借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×25倍

注：2026年3月30日起，个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的20倍调整为25倍。

⭕一键测算贷款额度

测算入口

宁波市住房和城乡建设局

温馨提示：贷款额度试算结果仅供参考，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。

▌来源：宁波市住建局、宁波本地宝整理等

▌编辑：拉面（乐音）