中原按揭：9月新取用按揭额跌22.8%至253亿港元 新申请连跌三个月

观点网讯：10月30日，中原按揭董事总经理王美凤引述金管局住宅按揭统计表示，9月香港新取用按揭贷款额按月跌22.8%，录得约253亿港元；新取用宗数按月跌23.2%至4,788宗，金额及宗数均创4个月新低。同期新申请按揭宗数按月回落11.7%至7,560宗，连跌三个月，创19个月新低。

王美凤表示，9月按揭申请量及新取用按揭金额回落，主要反映楼市自年中起处于消化整固期，第三季交投相对减少积累于按揭数据中。

新批按揭方面，9月贷款额约318亿港元，按月跌1.1%，创7个月新低；新批宗数按月增2.5%至6,240宗，创近两个月新高。其中新批转按达1,767宗，连续8个月上升，创2023年11月后34个月新高；转按金额按月增14.5%至89亿港元，连续9个月上升，转按占比达28.3%。

王美凤指出，转按市道回暖转活，主因是今年楼价累积上升令物业估值回升，有利成功转按及套现，加上近月多家银行上调按揭回赠，并推出低息定按及“先P后H”按揭计划，促使转按诱因增加。

9月新批按揭当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月跌7.3%至84亿港元；二手市场新批按揭贷款额按月跌6%至144亿港元。期内未偿还按揭贷款总额按月增0.2%至19,803亿港元；按揭贷款拖欠比率（超过3个月）维持于0.11%，经重组贷款比率为0%。

利率选择方面，9月H按选用比例按月下降4.3个百分点至52.7%，P按选用比例回落0.6个百分点至1.3%；定息按揭选用比例由上月的37.4%升至42.4%，连升13个月，创逾八年（101个月）新高。王美凤解释，三间大型银行早前推出的2.73%低息定按计划仍有大量累积于9月批出，银行9月将定按息率调整至2.93%，基于息率低于H按，续受用家欢迎。

首9个月累计，新批按揭录得65,756宗，涉及金额约3,378亿港元，较去年同期分别增加24.2%及37.5%；新取用按揭录得44,481宗，涉及金额约2,264亿港元，较去年同期分别增加43.2%及27.3%。王美凤分析，首9个月按揭贷款量保持双位数增长，主因是今年楼市交投量理想带动新造按揭增长，加上转按市道回暖。

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